Auslastungsrechner
Berechnen Sie Auslastung, Leerstandsquote und Ertrag je verfugbarer Einheit fur Hotels, Vermietungen, Buros und andere raumbezogene Unternehmen.
Geben Sie Gesamt- und belegte Einheiten, Zeitraum in Tagen und Umsatz ein, um Auslastung, Leerstand und Ertrag je verfugbarer Einheit zu messen.
Uber Auslastung und RevPAU
Die Auslastungsrate ist der Anteil der gefullten Kapazitat. Der Rechner teilt belegte Einheiten durch Gesamteinheiten und multipliziert mit 100. Die Leerstandsquote ist das Gegenteil: leere Einheiten geteilt durch Gesamteinheiten. Der Ertrag je verfugbarer Einheit (RevPAU) teilt den Periodenumsatz durch Gesamteinheiten mal Anzahl der Tage; bei Zimmernachten entspricht dies dem Hotelkonzept RevPAR. Bei 100 Einheiten, 85 belegten, 30 Tagen und $50,000 Umsatz betragt die Auslastung 85%, der Leerstand 15% und der RevPAU $16.67. Definieren Sie eine Einheit durchgehend gleich. Im Hotel ist dies meist ein Zimmer, bei Wohnungen ein Mietvertrag und im Coworking ein Arbeitsplatz. Belegt sollte nach dieser Definition Miet- oder Zimmererlöse erzeugen, nicht nur reserviert sein. Ubersteigen belegte Einheiten die Gesamteinheiten, liegt die Auslastung uber 100%, was meist auf eine falsche Kapazitatszahl hinweist. Tage werden nur fur RevPAU verwendet; sie andern die Auslastung nicht. Werden Einnahmen von 30 Tagen mit einem Zeitraum von 365 Tagen gemischt, wird RevPAU unterschätzt. Hohe Auslastung bedeutet nicht automatisch hohen Gewinn. Ein Gebaude mit 95% Auslastung und starken Rabatten kann weniger verdienen als eines mit 85% und besseren Preisen. Deshalb steht RevPAU neben der Auslastung: Er erfasst Preis und Fullung zusammen. Saisonale Immobilien sollten denselben Monat uber Jahre vergleichen. Burovermieter verfolgen Auslastung oft nach vermieteter Flache; die Umrechnung in Einheiten funktioniert, wenn Gesamt und belegt dieselbe Maßeinheit nutzen. Nutzen Sie den Rechner fur eine Hotelnacht, ein monatliches Mietportfolio oder eine Momentaufnahme vermieteter und leerer Flachen. Betrachten Sie danach ADR oder Miete je Einheit, Betriebskosten und Fluktuation. Das Ergebnis ist eine Betriebskennzahl, keine Immobilienbewertung oder Nachfrageprognose.
Beispiele fur den Auslastungsrechner
Auslastung verwendet Einheitenzahlen; RevPAU auch Tage und Umsatz.
| Eingabe | Ausgabe | Hinweise |
|---|---|---|
| 100 Gesamteinheiten; 85 belegt; 30 Tage; $50,000 Umsatz | Auslastung 85.00%; Leerstand 15.00%; RevPAU $16.67 | Eine typische monatliche Momentaufnahme eines Hotels oder Mietobjekts. |
| 75 belegte Einheiten bei unveranderten sonstigen Vorgaben | Auslastungsrate 75.00%; Leerstandsquote 25.00% | Zehn weniger belegte Einheiten senken die Auslastung um 10 Punkte; RevPAU bleibt ohne Umsatzrückgang unverandert. |
| 120 Gesamteinheiten; 100 belegt; 30 Tage; $50,000 Umsatz | Auslastung 83.33%; Leerstand 16.67%; RevPAU $13.89 | Mehr Kapazitat bei gleichem Umsatz senkt Auslastung und RevPAU. |
So berechnen Sie die Auslastungsrate
- Zahlen Sie Gesamt- und belegte Kapazitatseinheiten nach derselben Definition.
- Geben Sie die Dauer in Tagen und den Umsatz dieses Zeitraums ein.
- Wahlen Sie Berechnen, um Auslastung, Leerstand und Ertrag je verfugbarer Einheit zu sehen.
- Vergleichen Sie Auslastung mit RevPAU, damit eine hohe Fullrate nicht mit starker Preisgestaltung verwechselt wird.
FAQ zum Auslastungsrechner
Wie wird die Auslastungsrate berechnet?
Die Auslastungsrate ist belegte Einheiten geteilt durch Gesamteinheiten mal 100. Die Leerstandsquote ist der ungenutzte Anteil derselben Kapazitat.
Was ist Ertrag je verfugbarer Einheit?
RevPAU ist Gesamtumsatz geteilt durch Gesamteinheiten mal Tage. Bei Hotels entspricht es dem RevPAR-Prinzip, wenn eine Einheit ein Zimmer und Tage die Ubernachtungen sind.
Beeinflussen Tage die Auslastungsquote?
Nein. Tage werden nur fur RevPAU genutzt. Auslastung und Leerstand hangen nur von belegten und gesamten Einheiten ab.
Kann die Auslastung uber 100% liegen?
Die Rechnung liegt uber 100%, wenn belegte Einheiten die Gesamteinheiten ubersteigen. Das bedeutet meist, dass Kapazitat zu niedrig angesetzt oder Uberbuchung als zusatzlich belegt gezahlt wurde.
Ist eine hohe Auslastung immer besser?
Nicht, wenn sie durch Rabatte erkauft wird, die RevPAU einbrechen lassen. Betrachten Sie Auslastung und Ertrag je verfugbarer Einheit zusammen.