入住率計算機
計算飯店、出租住宅、辦公室及其他空間型企業的入住率、空置率與每可用單位收入。
輸入總單位、已入住單位、期間天數與收入，衡量入住率、空置率及每可用單位收入。
關於入住率與 RevPAU
入住率是已填滿容量的比例。計算機以已入住單位除以總單位並乘以 100。空置率是其補數：空置單位除以總單位。每可用單位收入（RevPAU）以期間收入除以總單位乘天數；當單位為客房夜時，其概念與飯店 RevPAR 相同。100 個單位、85 個已入住、30 天及 $50,000 收入時，入住率為 85%，空置率為 15%，RevPAU 為 $16.67。 整個計算都應以相同方式定義單位。飯店通常以客房為單位；公寓可按租約；共同工作空間可按座位。已入住應表示依該定義產生租金或客房收入，而非只是已預訂。已入住超過總單位會使入住率高於 100%，通常代表容量數字有誤。天數只用於 RevPAU，不改變入住百分比。把 30 天收入與 365 天期間混用會低估 RevPAU。 高入住率不等於高利潤。95% 入住但折扣很重的建物，收入可能低於 85% 入住但價格較佳的建物。因此 RevPAU 應與入住率並看，它同時反映價格與填滿程度。季節性物業應比較各年度同月。辦公室房東常按已出租平方英尺追蹤入住；只要總數與已入住使用相同計量單位，換算為單位仍然可行。 可將入住率計算機用於飯店單晚、月度出租組合，或已出租與空置空間的快照。接著查看 ADR 或每單位租金、營運成本與周轉。結果是營運指標，不是物業估值或下季需求預測。
入住率計算機範例
入住率使用單位數；RevPAU 也使用天數與收入。
| 輸入 | 輸出 | 備註 |
|---|---|---|
| 100 個總單位；85 個已入住；30 天；$50,000 收入 | 入住率 85.00%；空置率 15.00%；RevPAU $16.67 | 典型的飯店或出租物業月度快照。 |
| 已入住單位為 75，其他預設值不變 | 入住率 75.00%；空置率 25.00% | 少 10 個已入住單位使入住率下降 10 個百分點；除非收入也下降，否則 RevPAU 不變。 |
| 120 個總單位；100 個已入住；30 天；$50,000 收入 | 入住率 83.33%；空置率 16.67%；RevPAU $13.89 | 容量增加而收入不變，會同時降低入住率與 RevPAU。 |
如何計算入住率
- 依相同定義計算總容量單位與已入住單位。
- 輸入期間天數及該期間賺得的收入。
- 選擇「計算」查看入住率、空置率與每可用單位收入。
- 將入住率與 RevPAU 比較，避免將高填滿率誤認為定價強勁。
入住率計算機常見問題
入住率如何計算？
入住率是已入住單位除以總單位再乘以 100。空置率是同一容量未使用的比例。
什麼是每可用單位收入？
RevPAU 是總收入除以總單位乘天數。飯店中，若單位是客房且天數是期間夜數，它與 RevPAR 概念一致。
天數會影響入住率百分比嗎？
不會。天數只用於 RevPAU。入住率與空置率僅取決於已入住與總單位。
入住率可以超過 100% 嗎？
若已入住單位超過總單位，算術結果會超過 100%。通常表示容量被低估，或超額預訂被列為額外已入住單位。
高入住率一定比較好嗎？
不一定；若以折扣換來而使 RevPAU 大跌，就不是。應一起看入住率與每可用單位收入。