房產股權贈與計算器：轉讓估算

估算房產股權贈與、買方貸款價值比及超過年度免稅額的贈與金額。

輸入市場價值、家庭出售價格及適用於一名贈與人與受贈人的年度贈與稅免稅額。

房產股權贈與計算器：轉讓估算
估算房產股權贈與、買方貸款價值比及超過年度免稅額的贈與金額。

股權贈與 = 市場價值 − 售價。超過免稅額金額 = max(0, 贈與 − 年度免稅額)。買方LTV = 售價 ÷ 市場價值 × 100。

關於房產股權贈與計算器

屋主以低於公平市場價向相關或合資格買方出售房產時，就會產生股權贈與。市場價值與售價的差額就是贈與。貸款方可能允許該價值抵扣部分頭期款或成交要求，但須遵守方案規則並提供文件。本計算器計算差額、贈與比例及簡單的售價貸款價值比；實際LTV應以融資貸款額為準。超過年度免稅額不等於立即應繳稅款，本工具僅作教育性初步估算，不構成稅務、法律、估值或貸款建議。

股權贈與範例

比較市場價值與家庭出售價格。

輸入結果解讀
$400,000 value; $320,000 sale; $19,000 exclusion贈與 = $80,000其中$61,000超過輸入的單人免稅額。
$500,000 value; $450,000 sale贈與 = $50,000售價是市場價值的90%。
$300,000 value; $300,000 sale贈與 = $0按市場價值出售不含股權贈與。

如何使用股權贈與計算器

  1. 輸入有依據的公平市場價值。
  2. 輸入合約約定的低於市場價售價。
  3. 使用適用情境的當年度免稅額。
  4. 按下計算，再與貸款方和稅務顧問審核。

股權贈與常見問題

超過免稅額是否代表立即納稅？
不一定，可能需要申報並減少終身免稅額，而不是今天產生稅款。
股權能取代全部頭期款嗎？
部分貸款方案允許股權贈與取代現金頭期款，但規則各異。
通常誰繳贈與稅？
依美國聯邦規則通常由贈與人負責，個案仍需專業審核。
需要鑑價嗎？
貸款方通常需要鑑價支持市場價值，報稅也需要可靠證據。