房贷摊销计算器：还款计划

房贷摊销计算器将固定利率住房贷款换算为每月本金和利息还款额，并持续计算直至余额清零。购房者、再融资者和住房顾问可借此了解15年或30年贷款中利息所占金额，以及少量额外月度本金如何改变还清日期。输入贷款金额（本金而非房价）、年利率、贷款年限和可选的额外月供。 计划月供采用标准年金公式：P × i / (1 − (1 + i)^(−n))，其中 i 为月利率 r/12，n 为月数。每月利息按剩余余额计提，付款（加上额外款项）先支付利息，剩余金额减少本金。总利息是这些月度利息之和；总还款额为本金加总利息。还清时间是余额低于一美分前的月数，以年表示。不额外还款时，除舍入外还清时间与原期限一致。 可用本计算器比较15年与30年贷款，测试每月多还 $100–$300 本金的习惯，并理解为何早期付款大多是利息。它不生成可打印的逐月表，但总额与采用相同规则的完整摊销表一致。为便于单独分析贷款利息成本，税费、保险、房贷保险和 HOA 费用均未包含。 假设固定利率、按月复利，并从首期起每月支付额外款项。浮动利率贷款重设、只付息期间和贷款服务商的双周扣款不在范围内。若额外还款过大以至无法支付利息（罕见情况），表单会报错。再融资或重算贷款后请重新计算；结果仅供规划参考，非服务商的结清报价，后者可能包含按日利息和费用。