房贷计算器：税费保险 PMI 与 HOA

计算包含本金、利息、房产税、保险、PMI 和 HOA 费的完整月供。

输入房价、首付、利率、期限、税费、保险、PMI 费率和 HOA 费，估算完整住房月供。

房贷计算器：税费保险 PMI 与 HOA
计算包含本金、利息、房产税、保险、PMI 和 HOA 费的完整月供。

关于含税费和保险的房贷计算器

本计算器把本金、利息、房产税、房屋保险、PMI 和 HOA 费合并为完整住房月供。税费和保险按年度金额除以 12，HOA 按月加入；首付达到房价 20% 时 PMI 为零。总利息仅表示贷款利息，不含税费、保险、PMI 或 HOA。结果用于规划，不代表承保或结算文件。

含税费和保险的房贷计算器示例

示例使用与计算器相同的本息、PMI 和 HOA 规则。

输入结果意义
房价$400,000，首付$80,000（20%），利率6.5%，30年，税$4,800，保险$1,800，PMI 0.5%，HOA $100月总额$2,672.62；本息$2,022.62；无 PMI首付正好20%时没有PMI，HOA使基础PITI增加$100。
房价$400,000，首付$40,000（10%），利率6.5%，30年，税$4,800，保险$1,800，PMI 0.5%，HOA $150月总额$3,125.44；本息$2,275.44；PMI $150.0010%首付会对$360,000本金收取PMI。
房价$300,000，首付$60,000，利率5.75%，15年，税$3,600，保险$1,400，PMI 0.5%，HOA $75月总额$2,484.65；本息$1,992.98；无 PMI15年贷款首付20%仍无需PMI。

如何使用含税费和保险的房贷计算器

  1. 输入房价、首付、年利率和年限。
  2. 输入年度房产税、房屋保险、PMI 费率和每月 HOA 费。
  3. 点击计算查看本息、月度税费保险、总利息和完整月供。
  4. 将首付提高到20%，观察PMI消失后与低首付方案比较。

含税费和保险的房贷计算器 FAQ

什么时候计入 PMI？
首付低于房价20%时才计入；达到20%或以上时月PMI为$0。
每月 PMI 如何计算？
本金乘以年度 PMI 费率再除以12。例如0.5%乘$360,000等于每月$150。
总利息包含 PMI 和 HOA 吗？
不包含。总利息只是按票面利率借款的成本。
HOA 费应填年度还是月度？
请输入每月金额；房产税和保险输入年度金额，计算器会除以12。
PMI 会持续整个期限吗？
通常不会；许多贷款达到目标 LTV 后会取消 PMI。本计算器在首付低于20%时保守地保持固定。