Калькулятор кредита на ремонт дома и окупаемости

Кредит на улучшение жилья финансирует ремонт за счёт необеспеченного персонального кредита, фиксированного кредита под залог жилья, кредитной линии под залог жилья или другого продукта. Модель платежей оценивает равный ежемесячный платёж на основе суммы, годовой ставки и срока, затем сопоставляет стоимость проекта с указанной пользователем оценкой прироста стоимости. Она помогает рассматривать стоимость заёмных средств и предположения о перепродаже вместе, но не может предсказать перерасход подрядчика или будущую оценочную стоимость. Ежемесячный платёж рассчитывается по стандартной аннуитетной формуле. Кредит $50,000 под 6.5% на десять лет требует около $567.74 в месяц, даёт около $18,128.79 общих процентов и стоит около $68,128.79 с учётом основного долга и процентов, если все платежи вносятся по графику и ставка фиксирована. Комиссии, выборки средств, плавающие ставки и досрочные платежи не включены. Расчётный прирост стоимости равен текущей стоимости жилья, умноженной на введённый процент роста. Для жилья стоимостью $300,000 предположение 15% равно $45,000. Окупаемость проекта — это прирост стоимости минус стоимость проекта, делённая на стоимость проекта. В этом примере $45,000 расчётной стоимости при проекте за $50,000 дают −10%. Проценты по финансированию отображаются отдельно и не вычитаются повторно из этой доходности. Прирост стоимости — не то же самое, что удовольствие от проекта или выручка от продажи. Важны качество работ, предпочтения местных покупателей, разрешения, ценовые потолки района, рыночные условия и время до продажи. Работы по обслуживанию могут сохранить существующую стоимость, не создав заметного прироста. Национальные средние показатели соотношения затрат и стоимости являются общими ориентирами, а не заменой местных сопоставимых продаж или оценки. Сравнивайте виды кредита по годовой процентной ставке, комиссиям за оформление и закрытие, риску плавающей ставки, риску залога, гибкости выборки и сроку погашения. Обеспеченный кредит может предлагать более низкую ставку, но ставит жильё под угрозу. Заложите резерв в бюджет проекта, проверьте объём работ подрядчика и разрешения, не оправдывайте неподъёмный долг самым оптимистичным прогнозом стоимости. Используйте результаты платежа и окупаемости для сценариев, затем получите письменные условия финансирования и местные данные об оценке.