Калькулятор жилья: максимально доступная цена

Доступность жилья связывает ежемесячный денежный поток с расчётами ипотеки. Модель начинается с валового месячного дохода и выбранного предельного коэффициента долговой нагрузки (DTI). Доход умножается на этот предел, из него вычитаются существующие ежемесячные долговые обязательства, а остаток считается максимальным платежом по основному долгу и процентам. Затем этот платёж преобразуется в остаток кредита с учётом введённых ставки и срока. При месячном доходе $5,000, долгах $800 и лимите 43% максимальная общая сумма ежемесячных долгов составляет $2,150, а на жильё остаётся $1,350. При ставке 6.5% на 30 лет это поддерживает около $213,584.61 основного долга. При первоначальном взносе 20% упрощённая цена жилья составит около $266,980.76, а необходимый взнос — около $53,396.15. Оценка намеренно не включает налог на недвижимость, страхование жилья, ипотечное страхование, взносы товарищества, страхование от наводнений, аренду земли, обслуживание, расходы на закрытие сделки и ценовые корректировки кредитора. Эти расходы уменьшают бюджет на жильё, поэтому отнесение всего результата к основному долгу и процентам обычно завышает реальную покупательную способность. Для более безопасного бюджета покупки вычтите надёжные ежемесячные оценки этих расходов, прежде чем переводить оставшийся платёж в сумму кредита. DTI — лишь один из показателей андеррайтинга. Кредиторы также проверяют кредитную историю, стабильность дохода, активы, резервы, цель проживания, тип недвижимости, кредитную программу и документы. Ограничения по доле расходов на жильё могут потребовать меньшего платежа, даже если общий коэффициент соблюдён. Предварительное одобрение может измениться при движении ставок или после оценки недвижимости. Максимальная сумма одобрения кредитора не обязательно является комфортным семейным бюджетом для повседневных расходов. Используйте результаты для проверки сценариев со ставкой, сроком, взносом и погашением долгов. Учитывайте студенческие, автомобильные, карточные, алиментные и другие обязательства согласно определениям кредитора. Проверьте устойчивость бюджета к коммунальным расходам, ремонту и потере дохода, сохраняя резерв на чрезвычайные ситуации вместо вложения всех средств во взнос. Перед обязательством сравните оценку с реальным предложением кредита и профессиональной консультацией.