Calculadora de proporção de estacionamento

A proporção de estacionamento é uma métrica de planejamento do terreno que expressa quantas vagas uma propriedade oferece em relação à sua área de piso. Incorporadores, arquitetos, credores e analistas municipais costumam citá-la como vagas por 1,000 pés quadrados. A calculadora divide a quantidade de vagas pela área total do edifício em pés quadrados e multiplica por 1,000. Se um edifício de 50,000 pés quadrados tiver 125 vagas, a proporção será de 2.50 vagas por 1,000 pés quadrados. As normas de zoneamento costumam estabelecer uma proporção mínima por uso, como escritório, varejo, indústria ou habitação multifamiliar. Quando a exigência é informada em vagas por 1,000 pés quadrados, a calculadora também estima as vagas necessárias multiplicando a exigência pela área do edifício e dividindo por 1,000, e informa se a quantidade inserida atende a esse número. Use a mesma definição de área adotada pela norma, normalmente área bruta, área locável ou outra medida especificada. Projetos de uso misto podem exigir um cálculo ponderado por ocupação em vez de uma única proporção combinada. O resultado é uma verificação de planejamento, não uma licença. Códigos locais podem impor máximos e mínimos de estacionamento, regras de tamanho de vagas, quantidades de vagas acessíveis, bicicletários, reduções para estacionamento compartilhado, créditos orientados ao transporte e exigências de docas que esta conta não contempla. Garagens estruturadas, vagas em fila, vagas compactas e valet podem ser contados de maneira diferente. Sempre confirme o texto de zoneamento aplicável, as condições de desenvolvimento planejado e o método de medir a área de piso. Use a calculadora para comparar um plano esquemático com o mínimo legal, testar se reduzir a área de piso ou adicionar um pavimento de garagem elimina uma falta, e discutir estacionamento com credores que analisam ocupação. Recalcule quando o programa de usos mudar. O código opcional de tipo de edifício é apenas uma referência e não altera a proporção. A estimativa é um auxílio educacional de planejamento, não uma determinação de zoneamento, certificação de engenharia ou parecer jurídico. Consulte o departamento municipal de planejamento e um profissional de projeto habilitado antes de se basear em uma contagem de vagas para uma solicitação.