FFO 계산기 - REIT 운용자금

운용자금은 부동산투자신탁에서 널리 쓰이는 보완적 성과 지표입니다. 전통적 순이익에는 장기 보유 부동산의 경제성을 가릴 수 있는 감가상각비와 반복 임대사업이 아닌 일회성 자산 매각 이익이 포함됩니다. FFO는 이 항목을 조정해 현금 중심의 영업 성과를 더 비교 가능하게 보여 주지만 현금흐름과 같지는 않습니다。 일반적인 단순 공식은 순이익에서 시작해 부동산 관련 감가상각 및 상각을 더하고 부동산 매각 이익을 뺍니다. 완전한 Nareit 방식 계산에서는 매각 손실, 비연결 벤처 또는 비지배지분 조정도 적용될 수 있습니다. 이 계산기는 페이지에서 제공되는 입력을 따릅니다. 주당 FFO는 결과를 발행주식 수로 나누며, FFO 수익률은 시가총액으로 나누고, 보장비율은 FFO를 입력한 채무상환액과 비교합니다. 주당 FFO는 REIT 영업 결과를 배당 및 시장 가격과 비교하는 데 도움이 됩니다. 수익률은 대략적인 현금수익 관계를, 보장비율은 FFO가 선택한 채무상환액을 몇 번 충당할 수 있는지를 보여 줍니다. 두 보조 비율 모두 공식 배당 또는 신용 분석을 대체하지 않습니다. 채무상환액은 출처에 따라 이자, 원금 또는 둘 다를 포함할 수 있고 FFO는 대출기관 상환에 자유롭게 쓸 수 있는 현금이 아닙니다. 이 계산기를 동종기업 선별, 분기 추세 검토, 배당 분석 및 REIT 보충 보고서의 첫 검토에 사용하세요. 순이익, 조정 항목 및 주식 수는 동일한 기간과 소유 기준으로 유지하세요. 경영진이 추가 항목을 제외한 정규화 또는 회사 정의 지표를 제시할 수 있으므로 보고된 FFO 정의를 신중하게 비교하세요. 희석, 인수, 처분, 정액 임대료, 임차인 개선, 임대 수수료 및 유지보수 자본 필요성도 검토하세요. FFO에는 중요한 한계가 있습니다. 감가상각을 다시 더한다고 건물이 재투자를 필요로 하지 않는 것은 아니며, 이 지표는 점유율이나 임대료 보존에 필요한 반복 자본지출을 차감하지 않습니다. 조정 운용자금은 일부 항목을 다루려 하지만 표준화가 덜 되어 있습니다. 결과를 REIT의 공식 계산, 현금흐름표, 부채 만기 일정 및 배당 정책과 조정하세요. FFO는 순자산가치, 레버리지, 유동성 또는 부동산 수준 기초지표의 대체물이 아니라 하나의 분석 관점으로 사용해야 합니다.