부채소득비율 계산기: 주택담보 DTI

부채소득비율(DTI)은 월 세전소득 중 이미 반복 부채에 사용되는 비율입니다. 주택담보대출 심사자는 이를 주거비만 보는 전방 DTI와 주거비 및 기타 부채를 보는 후방 DTI로 나눕니다. 이 계산기는 대부분의 대출 담당자가 인용하는 후방 수치를 계산합니다. 주거비와 기타 부채 상환액, 추가 월 부채를 더한 뒤 월 세전소득으로 나눕니다. DTI = (주거비 + 부채 + 추가 부채) / 소득 × 100. 세전소득 $6,000, 주거비 $1,800, 기타 부채 $400이면 36.67%입니다. $8,000, $2,000, $500이면 31.25%입니다. $5,000, $1,500, $700, 추가 $100이면 46.00%입니다. 일반적인 대출은 후방 DTI를 약 36%에서 43% 이하로 보는 경우가 많고, FHA 및 일부 자동 심사는 보완 요소가 있으면 더 높은 비율을 허용합니다. 46%는 경고 신호이지 자동 거절은 아닙니다. 주거비에는 예정 또는 현재 임대료나 PITI(원금, 이자, 세금, 보험), 해당 시 HOA를 포함해야 합니다. 기타 부채에는 신용카드 최소 납부액, 자동차 대출, 학자금 대출 및 대출기관이 반영하는 법원 명령 양육비가 포함됩니다. 추가 항목은 공동 서명한 채무, 사업체 납부액 또는 앞의 두 항목에서 빠진 부채를 위한 것입니다. 총소득은 세전 금액이므로 실수령액을 입력하면 DTI가 과대 계산됩니다. 남은 납부 횟수가 적은 부채는 제외될 수 있고, 신용보고서에 납부액이 없는 학자금 대출은 잔액의 일정 비율로 계산될 수 있습니다. 자영업 소득은 2년 평균으로 계산될 수 있습니다. 이런 심사 기준은 산술 계산에 포함되지 않습니다. 전방 DTI는 주거비 / 소득만 계산합니다. 이 수치를 보려면 기타 부채를 0으로 설정하거나 결과에서 직접 제외하세요. 소득, 임대료 또는 자동차 납부액이 바뀌었을 때, 그리고 신용보고서에 올라갈 새 할부대출을 추가하기 전에 다시 계산하세요. 리볼빙 잔액을 갚아도 최소 납부액이 줄어들 때만 DTI가 개선됩니다. 이 비율은 신용점수, 준비금 또는 부동산 유형을 측정하지 않으며 여러 심사 기준 중 하나일 뿐입니다. 제안서를 내기 전에 주택담보대출 납부액을 시험해 보려면 부채소득비율 계산기를 사용하세요.