FFO計算機 - REIT運用資金

運用資金は、不動産投資信託で広く用いられる補足的な業績指標です。従来の純利益には、長期保有物件の経済性を見えにくくする減価償却費や、継続的な賃貸事業ではない一時的な資産売却益が含まれます。FFOはこれらを調整し、現金重視の事業業績をより比較しやすく示しますが、キャッシュフローと同一ではありません。 一般的な簡略式は純利益から始め、不動産に関する減価償却費・償却費を加え、物件売却益を差し引きます。完全なNareit方式の計算では、売却損や非連結ベンチャー、非支配持分の調整も必要になる場合があります。この計算機はページ上の入力項目に従います。1株当たりFFOは結果を発行済株式数で割り、FFO利回りは時価総額で割り、カバレッジはFFOを入力された債務返済額と比較します。 1株当たりFFOは、REITの事業結果を配当や市場価格と比較するのに役立ちます。利回りはおおまかな現金収益の関係を示し、カバレッジはFFOが選択した債務返済額を何回カバーできるかを示します。どちらの補助比率も、正式な配当分析や信用分析に代わるものではありません。債務返済には情報源により利息、元本、または両方が含まれ、FFOは債権者返済に自由に使える現金ではありません。 同業比較、四半期トレンド確認、配当分析、REIT補足報告書の初期確認に使用できます。純利益、調整項目、株式数は同じ期間・持分基準にそろえてください。経営陣が追加項目を除いた正規化指標や独自指標を示す場合があるため、報告FFOの定義を慎重に比較してください。希薄化、買収、売却、定額賃料、テナント改善、リース手数料、維持資本の必要性も確認します。 FFOには重要な限界があります。減価償却費を加え戻しても、建物への再投資が不要という意味ではなく、稼働率や賃料を維持する経常的な設備投資も控除しません。調整後運用資金は一部を扱おうとしますが、標準化の程度は低いです。結果をREITの公式計算、キャッシュフロー計算書、債務満期表、配当方針と照合してください。FFOは純資産価値、レバレッジ、流動性、物件レベルの基礎指標の代替ではなく、一つの分析視点として使います。