容積率計算機

容積率は英語でFARと略され、算入対象となる建物の延べ床面積を開発敷地の面積と比較したものです。式は延べ床面積 ÷ 敷地面積です。同じ面積単位を使うため、比率自体に単位はありません。5,000平方フィートの敷地に2,500平方フィートの住宅がある場合、FARは0.5です。20,000平方フィートの敷地に50,000平方フィートのオフィスビルがあれば、FARは2.5です。 容積率は建ぺい率とは異なります。建ぺい率は建築面積と敷地を比較するのに対し、容積率は算入対象となる各階の床面積を含みます。そのため、多層建築でFARが1を超えるのは一般的です。この計算機の百分率はFARを百倍したもので、延べ床面積と敷地面積の関係を示します。建ぺい率と同一視しないでください。 上限を入力すると、その値に敷地面積を掛けて許容最大床面積を求め、計画面積と比較します。正の残余は理論上の床面積余力、超過は削減または別途対応すべき算入床面積です。ただし、高さ制限、壁面後退、建ぺい率、空地、駐車、日照に関する斜線、設計審査、環境制約などにより、理論上の余力を全て使えない場合があります。 入力で最も重要なのは、地域の法規で何を算入するかです。地下室、車庫、機械室、バルコニー、中二階、小屋裏、付属建物、乗換え区域、公共通行権のある区域の扱いは管轄ごとに異なります。設計図の延べ床面積と法規上の算入床面積は一致しないことがあります。敷地面積も、公共用地への提供、水没地、対象敷地外の部分を調整する必要がある場合があります。正式な測量と現行規定の定義を使ってください。 このツールは簡易な実現可能性調査、建物ボリューム案の比較、計算確認、密度の説明に役立ちますが、開発権を確定したり許可を保証したりするものではありません。追加指定地区、割増制度、手頃な住宅供給制度、歴史的環境の保全、条件付き用途、既存不適合が実際の上限を変える場合があります。算入・除外項目を記録し、床面積と敷地の単位を統一し、取得・設計・融資・許認可に用いる前に、都市計画当局または資格のある土地利用専門家に確認してください。