Calculateur de donation de capital immobilier
Estimez une donation immobilière, le LTV de l’acheteur et le montant dépassant l’abattement annuel.
Saisissez la valeur de marché, le prix familial et l’abattement annuel applicable.
Calculateur de donation de capital immobilier
Estimez une donation immobilière, le LTV de l’acheteur et le montant dépassant l’abattement annuel.
Donation = valeur − prix. Excédent = max(0, donation − abattement). LTV = prix ÷ valeur × 100.
À propos du calculateur de donation de capital
La différence entre la valeur vénale et un prix de vente inférieur constitue une donation de capital. Un prêteur peut l’accepter pour une partie de l’apport, selon ses règles et justificatifs. Dépasser l’abattement ne signifie pas automatiquement un impôt immédiat. Outil éducatif, sans conseil fiscal, juridique, immobilier ou de crédit.
Exemples de donation de capital
Comparez la valeur de marché et le prix familial.
| Données | Résultat | Interprétation |
|---|---|---|
| $400,000 value; $320,000 sale; $19,000 exclusion | Donation = $80,000 | $61,000 dépasse l’abattement individuel saisi. |
| $500,000 value; $450,000 sale | Donation = $50,000 | Le prix représente 90 % de la valeur. |
| $300,000 value; $300,000 sale | Donation = $0 | Une vente au prix du marché ne contient pas de donation. |
Comment utiliser le calculateur
- Saisissez une valeur vénale justifiée.
- Saisissez le prix contractuel inférieur au marché.
- Utilisez l’abattement annuel en vigueur.
- Calculez puis vérifiez avec le prêteur et le fiscaliste.
FAQ sur la donation de capital
L’excédent entraîne-t-il un impôt immédiat ?
Pas nécessairement ; une déclaration peut réduire l’exonération viagère.
Le capital peut-il remplacer tout l’apport ?
Certains programmes l’autorisent, mais les conditions varient.
Qui paie normalement l’impôt ?
Selon les règles fédérales américaines, généralement le donateur.
Une expertise est-elle obligatoire ?
Les prêteurs la demandent souvent pour justifier la valeur.