Grundstückskredit-Rechner: Raten und Finanzierungskosten

Grundstückskredite haben oft kürzere Laufzeiten, höhere Eigenkapitalanforderungen und höhere Zinsen als Hypotheken für bebaute Immobilien. Kreditgeber betrachten den Beleihungsauslauf, weil unbebautes Land schwerer weiterzuverkaufen sein kann. Sie prüfen auch die Schulden-Einkommens-Quote, weil die Rate in das Budget des Kreditnehmers passen muss. Dieser Rechner übersetzt diese Prüfungsfaktoren in eine Monatsrate und einen Gesamtzinsbetrag. Der Rechner amortisiert den eingegebenen Darlehensbetrag, nicht Grundstückswert minus Eigenkapital. Die Monatsrate nutzt die Standardformel: Rate = Darlehen × Monatszins ÷ [1 − (1 + Monatszins)^(−Monate)], wobei Monatszins = Jahreszins ÷ 12. Gesamtzinsen sind Rate × Monate − Darlehen. Eigenkapital ist Grundstückswert × Eigenkapitalanteil. Beleihungsauslauf ist Darlehen ÷ Grundstückswert. Die Schulden-Einkommens-Quote ist (Monatsrate + andere monatliche Schulden) ÷ monatliches Einkommen, wenn ein Einkommen angegeben wird. Ein Darlehen über $80,000 für ein Grundstück im Wert von $100,000 mit 6.5 % für 15 Jahre hat eine Rate von $696.89 und $45,439.46 Zinsen, 20 % Eigenkapital von $20,000 und einen Beleihungsauslauf von 80 %. Ein Darlehen über $60,000 mit 7 % für 10 Jahre kostet monatlich $696.65 und hat wegen der kürzeren Laufzeit weniger Gesamtzinsen. Ein Darlehen über $140,000 für ein Grundstück im Wert von $200,000 mit 5.5 % für 20 Jahre hat einen Beleihungsauslauf von 70 % und kostet etwa $963.04 im Monat. Der Eigenkapitalanteil ändert den Darlehensbetrag nicht. Wenn Ihr Angebot das Darlehen als Preis minus Eigenkapital berechnet, geben Sie diesen Betrag ausdrücklich ein. Grundstücksverträge können nur Zinsen vorsehen, eine Ballonzahlung enthalten oder beim Baubeginn eine hohe Tilgung verlangen; diese Strukturen werden nicht abgebildet. Steuern, Versicherungen, Bearbeitungspunkte und Kosten für Überschwemmungszonen sind ausgeschlossen. Nutzen Sie den Rechner zur Plausibilitätsprüfung eines Term Sheets und bestätigen Sie anschließend Tilgungsart und Ballonzahlung mit dem Kreditgeber. Bau-zu-Dauerfinanzierungen, verkäuferfinanzierte Urkunden und Ballondarlehen entsprechen nicht dieser vollständig amortisierenden Rate. Wenn das Term Sheet Jahre mit reiner Zinszahlung ausweist, verwenden Sie diese Struktur statt dieser Ratenformel, sonst sind Rate und Gesamtzinsen falsch.