租屋計算機：每月成本與租金負擔能力
依租約條件估算每月及每年租屋成本、押金、費用、漲租後租金，以及租金收入比負擔能力。
輸入月租、收入和租期，再加入水電費、費用、押金與年漲幅，即可查看住房成本和負擔能力。
租屋計算機：每月成本與租金負擔能力
依租約條件估算每月及每年租屋成本、押金、費用、漲租後租金，以及租金收入比負擔能力。
關於租屋成本與負擔能力
標示租金只是租約成本的一部分。水電費、停車費、寵物租金和押金會改變每月負擔與搬入所需現金。經驗法則常將租金限制在稅前收入約 30%；納入水電費和費用後，房源看似合適也可能超過該線。計算機會加總這些項目，並按所列年漲幅預估未來租金，讓第二年續租不會令人意外。
每月住房成本 = 月租 + 每月水電費 + 其他每月費用。租期總成本 = 每月住房成本 × 租期月數 + 押金。租金收入比 = 每月住房成本 / 每月收入，因此是住房成本比例，而不只是租金比例。漲租後租金 = 月租 × (1 + 年漲幅)^(租期月數 / 12)。12 個月租約且漲幅為 3% 時，基礎租金升至下一年的開價；此預估不會讓水電費及費用複利增加。
租客比較兩個房源、分攤室友預算或房東報出續租漲幅時可使用這些數字。房東也能用相同算法向租客說明全包月額。若收入是實領而非稅前，請在備註中說明；將淨收入套用 30% 稅前規則，會比常見審核標準嚴格。
估算不含搬家、家具、租客保險或押金的機會成本。當地對押金和漲租的上限優先於任何預估。實際搬家請使用租約、水電歷史和最新薪資單；若此比例相對其他債務偏高，或室友不均分押金，請諮詢住房顧問或理財顧問。
租屋計算機範例
住房成本包括水電費與費用；負擔比例使用該總額相對每月收入計算。
| 輸入 | 結果 | 顯示內容 |
|---|---|---|
| 租金 $1,500；水電費 $150；收入 $6,000；12 個月；押金 $1,500；漲幅 3% | 住房 $1,650.00；租期 $21,300.00；比例 27.50%；漲租後租金 $1,545.00 | 即使基本租金為收入的 25%，費用仍會提高比例。 |
| 租金 $2,200；水電費 $200；其他費用 $50；收入 $7,500；24 個月；押金 $4,400；漲幅 5% | 住房 $2,450.00；租期 $63,200.00；比例 32.67%；漲租後租金 $2,425.50 | 住兩年會讓漲幅複利兩年。 |
| 租金 $900；水電費 $80；費用 $25；收入 $4,000；12 個月；押金 $900；漲幅 0% | 住房 $1,005.00；租期 $12,960.00；比例 25.13%；漲租後租金 $900.00 | 額外支出不高的套房，住房占比接近 25%。 |
如何計算租屋負擔能力
- 輸入月租、月收入和租期（月）。
- 若已知，請加入水電費、其他每月費用和押金。
- 輸入年租金漲幅；租金固定時填入 0。
- 選取「計算」，將住房成本比例與預算目標比較。
租屋計算機常見問題
租金收入比包含水電費嗎？
包含。比例是每月住房成本（租金加水電費和其他費用）除以月收入，而非只有基本租金。
押金算在每月成本中嗎？
不算。押金只在租期總成本中加一次。每月住房成本是重複產生的租金、水電費及費用。
漲租後的租金如何計算？
基本月租按租期年數複利：租金 × (1 + 年漲幅)^(月數 / 12)。這個數字不會增加水電費和費用。
應輸入稅前或稅後收入？
使用您編列預算的相同定義。房東審核常用稅前收入；家庭預算可能使用實領薪資。