債務收入比計算器：房貸DTI
依月稅前收入、住房支出與經常性債務計算後端DTI，申請前檢查房貸資格。
輸入月稅前收入、住房成本、其他債務付款和任何額外月度債務，查看後端DTI。
債務收入比計算器：房貸DTI
DTI =（住房 + 其他債務 + 額外債務）/ 月稅前總收入 × 100
關於債務收入比計算器
債務收入比（DTI）是月稅前總收入中已用於經常性債務的比例。房貸承保人會將其分為前端DTI（僅住房）和後端DTI（住房加其他債務）。債務收入比計算器計算的是多數貸款專員引用的後端數值：住房支出加其他債務付款及任何額外月度債務，再除以月稅前總收入。
DTI =（住房 + 債務 + 額外債務）/ 收入 × 100。稅前收入$6,000、住房$1,800、其他債務$400時為36.67%。$8,000、$2,000和$500時為31.25%。稅前收入$5,000、住房$1,500、債務$700及額外債務$100時為46.00%。傳統貸款方案通常要求後端DTI接近或低於36%至43%；FHA及部分自動承保途徑在有補償因素時允許更高。46%的結果是警示，並不代表自動拒貸。
住房應包括擬議或目前的租金或PITI（本金、利息、稅費、保險），以及適用時的HOA費用。其他債務包括最低信用卡付款、車貸、學生貸款和貸款人計入的法院命令扶養費。額外債務可用於共同簽署的票據、商業付款，或前兩項遺漏的債務。稅前總收入是扣稅前金額；不要輸入實領收入，否則會高估DTI。
如果某項債務只剩少量付款，貸款人可能將其排除；如果信用報告沒有學生貸款付款記錄，也可能按餘額的一定比例計入。自僱收入可能按兩年平均值計算。這些承保規則不在計算公式內。前端DTI僅為住房/收入；若想查看該數值，請將其他債務設為零，或從結果中自行扣除。
當收入、租金或車貸發生變化時，以及新增分期貸款會出現在信用報告前，請重新計算。償還循環信貸餘額只有在最低付款額下降時才會改善DTI。該比例不衡量信用評分、準備金或房產類型，只是多個審核門檻之一。使用債務收入比計算器，在出價前測試房貸付款能力。
債務收入比範例
後端DTI是所有列出的月度債務除以月稅前總收入。
| 輸入 | DTI | 說明 |
|---|---|---|
| $6,000收入；$1,800住房；$400其他債務 | 36.67% | 常見的傳統貸款後端目標區間。 |
| $8,000收入；$2,000住房；$500其他債務 | 31.25% | 相對於債務而言收入更高，資格情況更有利。 |
| $5,000收入；$1,500住房；$700債務；$100額外債務 | 46.00% | 高於許多傳統貸款指南，可能需要其他方案或降低住房支出。 |
如何計算債務收入比
- 輸入稅前月收入，使用貸款人會計入的金額。
- 輸入住房支出（租金或擬議PITI及HOA）。
- 輸入其他經常性債務付款和任何額外月度債務。
- 選擇「計算DTI」，並將百分比與貸款方案的最高值比較。
債務收入比常見問題
房貸貸款人希望DTI是多少？
許多傳統貸款文件的目標是後端DTI約36%至43%或更低。FHA、VA和自動承保在有強補償因素時可能允許更高。應詢問具體方案，不要只看網上的單一門檻。
這是前端還是後端DTI？
這是後端：住房加其他債務再加額外債務。前端僅為住房除以收入。若想查看前端數值，請將其他債務和額外債務設為零。
應該使用淨收入還是稅前收入？
使用月稅前總收入。淨收入（實領薪資）較少，會讓DTI看起來比承保人的比例更差，而且QM和GSE指南並非如此撰寫。
信用卡餘額會按全部餘額計入嗎？
不會。承保人通常計入報告顯示的最低付款，而不是全部餘額。還款只有在下一份報告中的最低付款下降時才會改善DTI。
水電費和食品雜貨包括在內嗎？
不包括。DTI是經常性債務付款，不是家庭預算。水電、食品和托兒費用會影響剩餘收入測試（尤其是VA），但不計入該比例。