HELOC 計算機 - 付款、房屋淨值與綜合 LTV

房屋淨值信用額度（HELOC）是以房屋擔保的循環信用。貸款機構核准最高額度，通常只對已提款金額計息。在提款期間，借款人可能可只付利息；還款期間，餘額可能轉為本金與利息分期付款。產品條款不同，多數 HELOC 利率為浮動利率。 只付利息估算是已提款餘額乘以年利率再除以 12。以 7.5% 提取 $50,000，首月利息為 $312.50，且不會減少本金。攤還估算將標準月付公式套用於輸入期限；相同餘額與利率在十年內還清，每月約需 $593.51，若利率維持不變，餘額將逐步歸零。 可用額度等於額度上限減去計畫提款。房屋淨值是目前房屋價值減第一順位房貸餘額；綜合貸款價值比（CLTV）為第一順位房貸加 HELOC 提款額除以房屋價值。$500,000 房屋有 $300,000 房貸並提款 $50,000 時，CLTV 為 70%。貸款機構可能依完整額度而非僅提款額判定資格，並常設定最高 CLTV。 本估算不含最低付款門檻、年費、結案成本、鑑價費、提前關閉費、利率上限、優惠利率或日後提款。指數利率變動將改變付款與總利息。房價下跌會提高 CLTV 並減少再融資選擇。房屋是債務擔保，遲繳可能使房產面臨風險。 請用結果比較提款期的只付利息付款與日後攤還負擔。以高出數個百分點的浮動利率做壓力測試，並在借款前預留付款調整的預算。確認報價的加碼、指數與利率下限是否符合輸入。應以總成本、彈性、費用、稅務建議和風險，而不只是初始月付額，來比較 HELOC、固定房屋淨值貸款與無擔保貸款。