房貸 EMI 計算機：月付與利息

等額月付（EMI）是在固定月數內攤還貸款的固定排定付款。每期包含未償餘額的利息及一部分本金。標準固定利率貸款的總付款維持不變，但組成會改變：開始時利息最多，餘額下降後本金部分逐漸增加。 公式使用本金 P、月利率 r 和月付款次數 n。將 P 乘以 r，再乘以 (1 + r) 的 n 次方，然後除以 (1 + r) 的 n 次方減一。年利率除以 12 和 100 得到 r；年數乘以 12 得到 n。若利率為零，EMI 即本金在所有月份平均分攤。 本金 500,000、年利率 6.5%、期限 30 年時，所選貨幣的 EMI 約為 3,160.34。360 期的總還款約為 1,137,722.44，總利息約為 637,722.44，因此利息約占排定還款的 56%。實際貸款人的四捨五入可能使最後一期略有不同。 貨幣只改變數字格式，不轉換匯率，也不套用各國特定貸款規則。模型假設名義固定年利率、按月複利、無費用、無付款假期和無提前還款。浮動利率貸款會在利率變動時重新計算 EMI 或期限。手續費、保險、稅費和法律費用會影響借款成本，但未包含在內。 使用 EMI 檢驗付款是否符合每月現金流，並比較利率與期限方案。較長期限會降低 EMI，但通常增加總利息。額外償還本金可減少利息並縮短期限，須遵守貸款人規則。請將結果與貸款人的攤還表、年百分率、重設條款、提前還款費用和總現金需求比較。不要把核准或計算出的 EMI 視為貸款必然負擔得起的證明，應保留緊急儲蓄。