房仲佣金與加值稅計算器
依房價和約定費率計算房仲佣金、加值稅、分成及銷售總費用。
輸入售價、佣金率和加值稅率，分別查看基本佣金、稅費、房仲分成與銷售總費用。
房仲佣金與加值稅計算器
依房價和約定費率計算房仲佣金、加值稅、分成及銷售總費用。
關於含加值稅的房仲佣金
房仲佣金通常是約定售價的百分比。計算器會分開顯示佣金、稅費、額外費用和房仲分成，方便比較報價。實際稅務與付款責任取決於當地法規和簽署的房仲合約。
房仲佣金範例
範例先依房價計算佣金，再依佣金計算加值稅，最後加入額外費用和房仲分成。
| 輸入 | 結果 | 說明 |
|---|---|---|
| 價格 $500,000；佣金 5%；加值稅 20% | 佣金 $25,000.00；加值稅 $5,000.00；總計 $30,000.00 | 加值稅按佣金計算，而非按售價計算。 |
| 相同售價，50%房仲分成，額外費用 $1,500 | 房仲分成 $12,500.00；總費用 $31,500.00 | 分成按基本佣金計算，額外費用加入總額。 |
| 價格 $350,000；佣金 6%；加值稅 5%；分成 60% | 佣金 $21,000.00；加值稅 $1,050.00；房仲分成 $12,600.00 | 較低稅率仍會加在較高佣金之上。 |
如何計算含加值稅的房仲佣金
- 以同一貨幣輸入預計房產售價。
- 依房仲合約輸入佣金率與加值稅率。
- 可選輸入房仲分成和固定額外費用。
- 按「計算」，在出售前比較費率與稅率假設。
房仲佣金常見問題
加值稅按售價還是佣金收取？
按佣金收取。$25,000佣金的20%加值稅是$5,000，而不是房價的20%。請確認報價是否含稅。
房仲分成是什麼？
這是個別房仲在扣除公司分成後取得的基本佣金比例。$25,000的50%是$12,500，通常不含加值稅。
通常由誰支付房仲佣金？
各地做法不同，應以合約為準。
可以把布置或攝影費列入額外費用嗎？
可以，將一次性行銷或行政費用填入額外費用。
總費用包含合作房仲嗎？
只有在該分成已包含於輸入的佣金率時才包含。