房贷计算器：月供、利息和房产税

房贷计算器可估算固定利率住房贷款的月成本，包括本金和利息，以及通过托管账户支付的房产税和房屋保险。购房者可在房源价格和报价利率需要转化为实际住房预算时使用它。输入房价、首付、年利率、年限、年度房产税和年度保险费。本金等于房价减去首付。主要结果是每月合计，通常称为不含抵押贷款保险的 PITI。 本金和利息按标准摊销公式计算，其中月利率 i = r/12，n = 年数 × 12。房产税和保险费除以 12 后加入月供。总利息假设您在整个期限内按计划支付本金和利息、没有额外付款：月供 × n − 本金。该利息不含房产税或保险费，您持有房屋期间这些费用会持续发生。 使用房贷计算器测试 5% 和 20% 的首付，了解利率变化半个百分点如何影响月度总额，并在出价前比较 15 年期和 30 年期。由于税费和保险费按年输入，请根据房源信息、税务评估机构估算或保险报价更新，而不要猜测整数金额。不包括 PMI、HOA 费用、洪水保险和成交费用；当 PMI 和 HOA 重要时，请使用含税费和保险的房贷计算器。 贷款机构会按债务收入比规则审批，所采用的保险或税费估算可能不同。托管缓冲金、代管账户变动和市政税重新评估会影响成交后的实际扣款。结果仅供规划参考，并非贷款估算书或成交披露文件。购房价格、锁定利率或税单变更时请重新计算，并始终以年度金额填写税费和保险费，以保持月度分摊一致。