房屋负担能力与最高房价计算器

房屋负担能力将每月现金流与抵押贷款计算结合起来。该模型从每月税前收入和设定的后端债务收入比（DTI）上限开始。它将收入乘以上限，减去现有的每月债务义务，并将余款视为本金和利息抵押贷款的最高月供。然后根据输入的利率和期限，将这笔月供换算为贷款余额。 如果每月收入为$5,000、债务为$800、上限为43%，每月债务总额上限为$2,150，剩余住房预算为$1,350。按6.5%的利率、30年期限计算，可支持约$213,584.61的本金。首付20%时，对应的简化房价约为$266,980.76，所需现金首付约为$53,396.15。 此估算有意排除房产税、房屋保险、抵押贷款保险、协会费、洪水保险、地租、维护费、成交费用和贷款机构定价调整。这些费用会占用住房预算，因此将全部结果视为本金和利息通常会高估实际购买力。若要制定更稳妥的出价预算，请先减去这些项目可靠的每月估算额，再将剩余月供换算为贷款。 DTI只是承保指标之一。贷款机构还会审核信用、收入稳定性、资产、储备金、自住情况、房产类型、贷款方案和文件。即使后端比例通过，前端住房比例也可能要求更低的月供。利率变化或房产估价后，预批准额度可能改变。贷款机构批准的最高额度不一定适合日常生活支出的家庭预算。 使用房价结果测试利率、期限、首付和偿还债务方案。请按贷款机构的定义计入学生贷款、汽车贷款、信用卡、赡养费及其他义务。对水电费、维修费和收入中断进行压力测试，并保留应急储备，不要把所有可用资金都投入首付。在承诺购房前，将估算结果与实际贷款报价和专业建议进行比较。