房贷 EMI 计算器：月供与利息

等额月供（EMI）是在固定月数内摊还贷款的固定计划付款。每期包含未偿余额的利息及一部分本金。标准固定利率贷款的总付款保持不变，但构成会变化：开始时利息最多，余额下降后本金部分逐渐增大。 公式使用本金 P、月利率 r 和月付款次数 n。将 P 乘以 r，再乘以 (1 + r) 的 n 次方，然后除以 (1 + r) 的 n 次方减一。年利率除以 12 和 100 得到 r；年数乘以 12 得到 n。若利率为零，EMI 即本金在所有月份平均分摊。 本金 500,000、年利率 6.5%、期限 30 年时，所选货币的 EMI 约为 3,160.34。360 期的总还款约为 1,137,722.44，总利息约为 637,722.44，因此利息约占计划还款的 56%。实际贷款人的四舍五入可能使最后一期略有不同。 货币仅改变数字格式，不转换汇率，也不适用各国特定贷款规则。模型假设名义固定年利率、按月复利、无费用、无还款假期和无提前还款。浮动利率贷款会在利率变动时重新计算 EMI 或期限。手续费、保险、税费和法律费用会影响借款成本，但未包含在内。 使用 EMI 检验还款是否符合月度现金流，并比较利率和期限方案。较长期限会降低 EMI，但通常增加总利息。额外偿还本金可减少利息并缩短期限，具体受贷款人规则约束。请将结果与贷款人的摊还表、年百分率、重置条款、提前还款费用和总现金需求比较。不要把获批或计算出的 EMI 当作贷款一定负担得起的证明，应保留应急储蓄。