Калькулятор AFFO — скорректированные операционные фонды

Калькулятор AFFO — скорректированные операционные фонды помогает инвесторам REIT, аналитикам и командам по недвижимости превращать разрозненные данные в обоснованную оценку AFFO. Страница предназначена для практического анализа, а не для абстрактного определения: введите релевантные исходные данные, затем проверьте основной результат и вспомогательные показатели. Поскольку расчет показан на странице, результат можно проверить, повторить и сравнить между сценариями, а не воспринимать как черный ящик. Основная формула: AFFO = чистая прибыль + амортизация и износ - прибыль от продаж + убытки от продаж + прочие неденежные статьи - повторяющиеся капитальные затраты. Расчет начинается с чистой прибыли, затем добавляются амортизация недвижимости и другие неденежные расходы, вычитается прибыль от продажи имущества, добавляются убытки от продажи имущества и вычитаются повторяющиеся капитальные затраты, необходимые для поддержания портфеля. Необязательные поля не учитываются, если они пусты, а обязательные поля должны быть положительными там, где знаменатель, основная сумма, доход или период иначе сделают результат бессмысленным. Такое поведение полезно на раннем этапе планирования, потому что частичный сценарий можно смоделировать, не притворяясь, что известны все входные данные. Оно также упрощает анализ чувствительности: меняйте по одному предположению и смотрите, как реагирует оценка AFFO. Типичные случаи использования включают оценку покрытия дивидендов, сравнение способности REIT генерировать денежный поток на акцию, просмотр дополнительных материалов, оценку коэффициента выплат и перевод прибыли по GAAP в представление о повторяющемся денежном потоке. В каждом случае важно не только получить число, но и понять, что на него влияет. Наиболее чувствительный вход зависит от метрики: ставки и сроки влияют на расчеты по временной стоимости денег, знаменатели — на показатели на единицу, вычеты и льготы — на налоговые оценки, а допущения по времени — на оценки стоимости или доходности. Ниже приведены реалистичные примеры с арифметическим результатом, чтобы метод было легко проверить. AFFO на акцию помогает сравнивать денежный поток с дивидендами, а доходность AFFO связывает повторяющийся денежный поток со стоимостью имущества, введенной на странице. Оценка AFFO наиболее надежна, когда входные данные относятся к одному периоду, одной сущности и одной учетной базе. Избегайте смешивания годовых и месячных значений, балансовой и рыночной стоимости, сумм до и после налогообложения, а также валовых и чистых величин, если только этого явно не требует подпись поля. На практике REIT по-разному определяют AFFO, особенно в части линейной аренды, затрат на лизинг, капитальных затрат на обслуживание и нерегулярных корректировок. Используйте результат для обучения, отбора и сравнения сценариев, а затем сверяйте важные декларации, решения по финансированию, инвестициям или контрактам с официальными исходными документами.