Calculadora de empréstimo FHA - parcela e custo total
Estime principal, juros, prêmios MIP, entrada, relação empréstimo-valor e custo total do financiamento FHA.
Informe valor, taxa, prazo, percentual de entrada e valor do imóvel para uma estimativa.
Calculadora de empréstimo FHA - parcela e custo total
Estimativa de parcela e seguro hipotecário FHA
Sobre a calculadora de empréstimo FHA
Esta calculadora estima pagamentos de uma hipoteca segurada pela Administração Federal de Habitação. Pode permitir entrada menor, mas geralmente exige MIP inicial e anual. Use o resultado como estimativa educacional.
Exemplos de parcelas FHA
Os exemplos financiam o prêmio inicial de 1.75% e somam um MIP anual mensal simplificado.
| Cenário | Custo estimado | Observação |
|---|---|---|
| Empréstimo $300,000; 6.5%; 30 anos; entrada 3.5%; imóvel $310,000 | $2,066.89 mensais; LTV 96.77% | Inclui MIP estimado, sem imposto e seguro residencial. |
| Empréstimo $250,000; 5.8%; 30 anos; entrada 5%; imóvel $280,000 | $1,596.72 mensais; LTV 89.29% | Taxa e LTV menores reduzem parcela e MIP anual. |
| Empréstimo $200,000; 7.2%; 30 anos; entrada 3.5%; imóvel $207,000 | $1,473.00 mensais; MIP estimado $36,500.00 | Taxa maior aumenta bastante os juros de longo prazo. |
Como estimar uma parcela FHA
- Informe o empréstimo base FHA e a taxa anual fixa.
- Informe prazo e percentual de entrada esperado.
- Informe preço ou valor avaliado usado no LTV.
- Clique em calcular e confira parcela, seguro e juros.
- Adicione impostos, seguro, condomínio e manutenção ao orçamento.
Perguntas frequentes sobre empréstimo FHA
A parcela inclui impostos e seguro residencial?
Não. Inclui principal, juros e MIP FHA mensal simplificado; impostos, seguros e condomínio são separados.
O que é MIP inicial?
É um prêmio FHA normalmente igual a 1.75% do empréstimo base, financiado neste modelo.
O seguro FHA pode ser removido?
Depende do LTV, prazo e regras. Muitos empréstimos atuais exigem MIP anual até o fim, salvo refinanciamento.
Por que a cotação do banco pode mudar?
Tabelas de prêmio, cálculo pelo saldo, taxa, custos, itens pré-pagos e arredondamento alteram o pagamento oficial.
A calculadora define elegibilidade?
Não. A aprovação depende de crédito, renda, dívidas, ocupação, avaliação, limites, documentos e análise do credor.