월세 계산기: 월 주거비와 임대료 부담률

표시된 임대료는 계약 비용의 일부일 뿐입니다. 공과금, 주차비, 반려동물 임대료, 보증금은 월 부담과 입주에 필요한 현금을 모두 바꿉니다. 일반적인 기준은 임대료를 총소득의 약 30%로 제한하지만, 공과금과 수수료까지 포함하면 매물에서 괜찮아 보인 집도 그 선을 넘을 수 있습니다. 이 계산기는 해당 항목을 더하고 명시된 연간 인상률 뒤의 임대료를 예상해 2년 차 갱신이 놀랍지 않게 합니다. 월 주거비 = 월 임대료 + 월 공과금 + 기타 월 수수료입니다. 총 계약 비용 = 월 주거비 × 계약 기간(개월) + 보증금입니다. 소득 대비 임대료 비율 = 월 주거비 / 월 소득이므로 임대료만이 아닌 주거비 비율입니다. 인상 후 임대료 = 월 임대료 × (1 + 연간 인상률)^(계약 개월 수 / 12)입니다. 12개월 계약에 3% 인상률이면 기본 임대료가 다음 해의 요청 임대료가 되며, 공과금과 수수료는 이 예상에서 복리로 증가하지 않습니다. 임차인은 두 매물을 비교하거나, 룸메이트 예산을 나누거나, 집주인이 갱신 인상액을 제시할 때 이 수치를 사용할 수 있습니다. 집주인도 같은 계산으로 세입자에게 전체 월 금액을 보여 줄 수 있습니다. 소득이 총소득이 아니라 실수령액이라면 메모에 밝혀 두세요. 순소득에 30% 총소득 기준을 적용하면 일반 심사보다 더 엄격해 보입니다. 추정에는 이사, 가구, 임차인 보험, 보증금의 기회비용이 포함되지 않습니다. 보증금 및 임대료 인상에 대한 현지 상한은 어떤 예상보다 우선합니다. 실제 이사에는 계약서, 공과금 이력, 최신 급여 명세서를 사용하고, 다른 부채에 비해 비율이 높거나 룸메이트가 보증금을 불균등하게 나눌 경우 주거 상담사나 조언자에게 문의하세요.