토지 대출 계산기: 상환액 및 금융 비용

토지 대출은 건물이 있는 부동산의 주택담보대출보다 기간이 짧고, 계약금과 이자율이 높은 경우가 많습니다. 빈 토지는 재판매가 더 어려울 수 있으므로 대출기관은 담보인정비율을 살피며, 상환액이 차주의 예산에 맞아야 하므로 총부채상환비율도 봅니다. 이 계산기는 이러한 심사 요소를 월 상환액과 총이자로 바꿔 보여 줍니다. 이 계산기는 토지 가치에서 계약금을 뺀 금액이 아니라 입력한 대출 금액을 상환 계산합니다. 월 상환액에는 표준 할부 공식인 상환액 = 대출 × 월 이자율 ÷ [1 − (1 + 월 이자율)^(−개월 수)]를 사용하며, 월 이자율 = 연 이자율 ÷ 12입니다. 총이자 = 월 상환액 × 개월 수 − 대출금입니다. 계약금 = 토지 가치 × 계약금 비율입니다. 담보인정비율 = 대출금 ÷ 토지 가치입니다. 소득을 입력한 경우 총부채상환비율 = (월 상환액 + 기타 월 부채) ÷ 월 소득입니다. $100,000 토지에 대한 $80,000 대출을 6.5%, 15년으로 받으면 월 상환액은 $696.89, 이자는 $45,439.46입니다. 20% 계약금은 $20,000이고 담보인정비율은 80%입니다. $60,000을 7%, 10년으로 빌리면 월 $696.65를 내며, 기간이 짧아 총이자는 적습니다. $200,000 토지에 대한 $140,000 대출을 5.5%, 20년으로 받으면 담보인정비율은 70%, 월 상환액은 약 $963.04입니다. 계약금 비율은 대출 금액을 조정하지 않습니다. 견적상 대출금이 가격에서 계약금을 뺀 금액이라면 해당 대출 금액을 직접 입력하세요. 토지 계약은 이자만 납부하거나, 벌룬 상환을 포함하거나, 공사 시작 시 큰 원금 상환을 요구할 수 있으며 이 도구는 그러한 구조를 모델링하지 않습니다. 세금, 보험, 대출 취급 포인트 및 침수 구역 비용도 제외됩니다. 이 계산기로 조건서를 점검한 뒤 상환 방식과 벌룬 상환 여부를 대출기관에 확인하세요. 건설-영구 금융, 소유자 금융 증서, 벌룬 어음은 이 완전상환 월 납입액과 일치하지 않습니다. 조건서에 이자만 내는 기간이 있다면 이 할부 공식 대신 해당 구조를 사용해야 월 상환액과 총이자가 모두 정확합니다.