가동률 계산기

가동률과 RevPAU 소개

가동률은 채워진 용량의 비율입니다. 계산기는 가동 단위를 총 단위로 나누고 100을 곱합니다. 공실률은 보완값으로, 빈 단위를 총 단위로 나눈 값입니다. 가용 단위당 수익(RevPAU)은 기간 수익을 총 단위와 일수로 나눕니다. 단위가 객실 숙박일 때는 호텔 RevPAR과 같은 개념입니다. 100단위 중 85단위 가동, 30일, 수익 $50,000이면 가동률은 85%, 공실률은 15%, RevPAU는 $16.67입니다. 단위는 처음부터 끝까지 동일하게 정의해야 합니다. 호텔은 보통 객실, 아파트는 임대 계약, 공유 오피스는 좌석을 단위로 할 수 있습니다. 가동은 단순 예약이 아니라 그 정의에 따라 임대료나 객실 수익을 발생시키는 상태여야 합니다. 가동 단위가 총 단위보다 많으면 가동률이 100%를 넘는데, 보통 용량 수치가 잘못된 것입니다. 일수는 RevPAU에만 사용되며 가동률은 바꾸지 않습니다. 30일 수익을 365일 기간과 섞으면 RevPAU를 과소평가합니다. 높은 가동률이 높은 이익을 뜻하지는 않습니다. 큰 할인으로 95% 가동인 건물은 더 나은 요금으로 85% 가동인 건물보다 적게 벌 수 있습니다. 그래서 RevPAU를 가동률과 함께 봐야 하며, 이는 요금과 충족률을 함께 반영합니다. 계절성 부동산은 연도별 같은 달을 비교해야 합니다. 사무실 임대인은 임대 면적으로 가동률을 추적하기도 하며, 총계와 가동계에 같은 단위를 쓰면 단위 환산도 가능합니다. 이 계산기는 호텔 1박, 월간 임대 포트폴리오, 임대 공간과 공실 공간의 시점 비교에 활용할 수 있습니다. ADR 또는 단위당 임대료, 운영비, 교체율도 살펴보세요. 결과는 운영 지표이며 부동산 감정이나 다음 시즌 수요 예측이 아닙니다.

가동률 계산기 예시

가동률은 단위 수를, RevPAU는 일수와 수익도 사용합니다.

가동률 계산 방법

1. 같은 정의에 따라 총 용량 단위와 가동 단위를 셉니다.
2. 기간 일수와 해당 기간에 얻은 수익을 입력합니다.
3. 계산을 선택하여 가동률, 공실률, 가용 단위당 수익을 확인합니다.
4. 높은 충족률을 강한 가격 책정으로 오인하지 않도록 가동률과 RevPAU를 비교합니다.

가동률 계산기 FAQ