LTV 계산기 - 부동산 자산 계획

LTV란 무엇인가요?

LTV 계산기는 현재 부동산 가치 중 얼마가 대출로 조달되었는지 측정합니다. 금융기관은 주택담보대출, 주택담보대출 갈아타기와 주택담보 한도 심사에서 LTV를 사용합니다. 보험사와 투자자도 LTV가 높으면 가격 하락 때 완충 여력이 작아지므로 이를 확인합니다. 소유자는 리모델링, 매도 또는 모기지 보험 해지를 앞두고 같은 비율로 자신의 순자산을 살펴볼 수 있습니다. LTV 계산기는 남은 대출 금액을 부동산 가치로 나눈 뒤 100을 곱합니다. 예상 순자산은 부동산 가치에서 대출을 뺀 금액입니다. 집값이 $400,000이고 대출 잔액이 $300,000이면 LTV는 75%, 순자산은 $100,000입니다. 선순위 대출과 후순위 담보를 합친 CLTV도 관련 개념이지만, 이 계산은 하나의 대출 금액만 사용하므로 합산하려면 잔액을 먼저 더하세요. 일반적인 주택 구입 대출은 개인 모기지 보험을 피하기 위해 LTV 80% 이하를 목표로 하는 경우가 많습니다. 많은 갈아타기 상품은 최대 LTV를 정하며, 현금 인출형 갈아타기는 금리·기간만 바꾸는 경우보다 조건이 엄격합니다. 정부 보증 대출은 시작 시 더 높은 비율을 허용하기도 하지만 원금 상환과 집값 상승에 따라 LTV는 낮아집니다. 추가로 빌리지 않아도 시장이 하락하면 LTV가 다시 오를 수 있습니다. 여기서 입력하는 부동산 가치는 감정평가가 아니라 가정값입니다. 온라인 시세, 세금 평가액과 최근 매매가는 금융기관 감정가와 다를 수 있습니다. 대출 금액에는 최초 약정액이 아니라 확인하려는 미상환 원금을 입력하고, 포함하기로 한 경우가 아니면 미지급 이자·에스크로·거래 비용은 제외합니다. 이 계산기는 PMI 보험료, 후순위 대출과 공동 지분 약정을 모델링하지 않습니다. LTV 계산기로 계약금 20% 매수, 몇 년 상환 후 갈아타기, 80%에 가까운 높은 LTV 사례를 시험해 보세요. 신청하기 전에 비율을 금융기관 기준과 보험 요건에 비교하고, 비교 매매나 감정평가로 가치를 확인하세요. 순자산은 특정 시점의 값일 뿐입니다. 매도 비용, 양도소득세와 중도상환수수료를 빼면 실제로 인출할 수 있는 현금은 줄어듭니다.

LTV = 대출 금액 ÷ 부동산 가치 × 100; 순자산 = 부동산 가치 − 대출 금액.

LTV 계산 예시

다음 예시는 LTV 계산기와 같은 LTV 및 순자산 공식을 사용합니다.

LTV 계산 방법

1. 최근 감정가나 매물 추정가처럼 사용할 현재 부동산 가치를 입력합니다.
2. 주택담보대출의 남은 금액을 입력합니다. 전체 담보를 보려면 잔액을 합산합니다.
3. ‘계산’을 눌러 LTV와 예상 순자산을 표시합니다.
4. LTV를 금융기관 또는 보험 기준과 비교한 뒤 가치나 대출 금액을 바꿔 다른 시나리오를 시험합니다.

LTV 계산기 FAQ