稼働率計算機
ホテル、賃貸物件、オフィスなどの稼働率、空室率、利用可能単位当たり収益を計算します。
総単位数、稼働単位数、日数、収益を入力し、稼働率、空室率、利用可能単位当たり収益を測定します。
稼働率と RevPAU について
稼働率は、埋まっている供給能力の割合です。計算機は稼働単位を総単位で割り、100 を掛けます。空室率はその補数で、空き単位を総単位で割ったものです。利用可能単位当たり収益（RevPAU）は、期間収益を総単位数と日数で割ります。単位が客室泊なら、ホテルの RevPAR と同じ考え方です。100 単位中 85 が稼働、30 日間、収益 $50,000 なら、稼働率は 85%、空室率は 15%、RevPAU は $16.67 です。 単位の定義は一貫させてください。ホテルでは通常客室、アパートでは賃貸契約、コワーキングではデスクの場合があります。稼働は単なる予約ではなく、その定義で賃料または客室収益を生んでいることを意味します。稼働単位が総単位を超えると稼働率は 100% を超え、通常は供給能力の数値が誤っています。日数は RevPAU にだけ使われ、稼働率は変わりません。30 日の収益と 365 日の期間を混ぜると RevPAU を過小評価します。 高い稼働率は高収益と同義ではありません。大幅な割引で 95% 稼働の建物は、より良い料金で 85% 稼働の建物より稼げないことがあります。そのため、RevPAU は料金と充足率をともに示す指標として稼働率と並べて見ます。季節性のある物件は年ごとの同月を比較します。オフィス賃貸人は賃貸済み面積で稼働を追うことが多く、総数と稼働数で同じ単位を使えば単位換算でも有効です。 この計算機はホテルの一泊、月次の賃貸ポートフォリオ、賃貸済みと空室スペースの時点比較に使えます。ADR または単位当たり賃料、運営費、入替も確認してください。結果は運営指標であり、不動産評価や次季の需要予測ではありません。
稼働率計算機の例
稼働率は単位数を使用し、RevPAU は日数と収益も使用します。
| 入力 | 出力 | 注記 |
|---|---|---|
| 総単位 100、稼働 85、30 日、収益 $50,000 | 稼働率 85.00%、空室率 15.00%、RevPAU $16.67 | 一般的な月次のホテルまたは賃貸物件のスナップショットです。 |
| 稼働単位を 75 にし、その他の既定値は変更なし | 稼働率 75.00%、空室率 25.00% | 稼働単位が 10 少ないと稼働率は 10 ポイント低下します。収益も下がらない限り RevPAU は変わりません。 |
| 総単位 120、稼働 100、30 日、収益 $50,000 | 稼働率 83.33%、空室率 16.67%、RevPAU $13.89 | 同じ収益で供給能力が増えると、稼働率と RevPAU の両方が下がります。 |
稼働率の計算方法
- 同じ定義で総供給単位数と稼働単位数を数えます。
- 期間の日数と、その期間に得た収益を入力します。
- 「計算」を選択し、稼働率、空室率、利用可能単位当たり収益を確認します。
- 高い充足率を強い価格設定と混同しないよう、稼働率と RevPAU を比較します。
稼働率計算機のよくある質問
稼働率はどのように計算しますか？
稼働率は稼働単位を総単位で割り、100 を掛けます。空室率は同じ供給能力の未使用部分です。
利用可能単位当たり収益とは何ですか？
RevPAU は総収益を総単位数と日数で割った値です。ホテルでは、単位が客室で日数が期間中の泊数なら RevPAR と同じ考え方です。
日数は稼働率に影響しますか？
いいえ。日数は RevPAU にだけ使います。稼働率と空室率は稼働単位と総単位だけで決まります。
稼働率は 100% を超えますか？
稼働単位が総単位を超えると計算結果は 100% を超えます。通常は供給能力を過小計上しているか、オーバーブッキングを追加の稼働単位として数えています。
高い稼働率は常に良いですか？
いいえ。割引で RevPAU が大幅に下がるなら良くありません。稼働率と利用可能単位当たり収益を一緒に確認してください。