HELOC計算機 - 返済額、住宅資産、総合LTV

住宅資産担保信用枠（HELOC）は、住宅を担保とするリボルビング型の信用枠です。貸し手は上限額を承認し、通常は実際に借り入れた金額にのみ利息がかかります。借入期間中は利息のみの支払いが認められる場合があり、返済期間には残高が元利均等の分割払いに移行することがあります。商品条件は異なり、多くのHELOCは固定ではなく変動金利です。 利息のみの試算は、借入残高に年利を掛けて12で割ります。7.5%で$50,000を借り入れると、初月の利息は$312.50であり、元本は減りません。元利返済の試算では標準的な月額返済式を入力期間に適用します。同じ残高と金利を10年で返済する場合、毎月約$593.51となり、金利が一定なら残高はゼロへ減少します。 利用可能枠は限度額から予定借入額を引いた額です。住宅資産は現在の住宅価値から第一順位住宅ローン残高を引いた額、総合LTV（CLTV）は第一順位住宅ローンとHELOC借入額の合計を住宅価値で割った比率です。$500,000の住宅に$300,000の住宅ローンと$50,000の借入がある場合、CLTVは70%です。貸し手は借入額だけでなく信用枠全額で適格性を計算し、CLTV上限を設けることがあります。 この試算には最低返済額、年会費、契約費用、鑑定料、早期解約料、金利上限、優遇金利、将来の借入は含まれません。指数金利が変動すると返済額と総利息も変わります。住宅価格の下落はCLTVを高め、借り換えの選択肢を減らす可能性があります。住宅が債務の担保となるため、返済遅延は物件を危険にさらします。 結果を使って、借入期間中の利息のみ返済と後の元利返済負担を比較してください。数ポイント高い変動金利でストレステストし、借入前に返済額の切替を予算化します。提示されたマージン、指数、金利下限が入力と一致するか確認してください。HELOC、固定の住宅資産担保ローン、無担保ローンは、当初の月額返済だけでなく、総費用、柔軟性、手数料、税務上の助言、リスクで比較しましょう。