不動産売却手数料の実質コスト計算
手数料、決済費用、保有費用を差し引いた売却手取り額を見積もります。
売却価格、手数料率、追加費用、市場に出す月数、月々の保有費用を入力してください。
不動産売却手数料の実質コスト計算
手数料、決済費用、保有費用を差し引いた売却手取り額を見積もります。
不動産手数料と売却手取り額について
住宅売却で表面上の手数料は、売主が手放す金額の一部にすぎません。媒介手数料や買主側仲介費用、権利関係とエスクローの費用、決済まで家を持ち続ける住宅ローン、税金、保険、光熱費はすべて受取額を減らします。この計算機は、売却価格から割合手数料、追加費用、市場に出す月数×月々の保有費用を差し引いて手取り額を見積もります。
$400,000で売却し、手数料6%、追加費用$3,000、市場に出す期間2か月、月々の保有費用$2,000なら、手取り額は$400,000 − $24,000 − $3,000 − $4,000 = $369,000です。$250,000の売却で5%、費用$1,500、3か月、月$1,500なら$231,500が残ります。$800,000の売却で2.5%、費用$5,000、1か月、追加保有費用$0なら$775,000です。住宅ローンの支払いが大きければ、手数料率の低下より長い掲載期間の影響が大きくなることが分かります。
売主はこの見積もりで、通常の媒介、低手数料の仲介、少し低くても早く決済できるオファーを比較できます。保有費用には、引っ越し後は発生しない増分として、元金と利息、固定資産税、保険、管理費、光熱費、日常的な修繕を含めてください。追加費用欄に入れた決済費用を二重計上しないでください。
業界慣行の変化後、手数料率は一律ではなく、買主側仲介費用の負担者も交渉できます。この計算機は手数料率を売却価格に対する単一の割合として扱い、媒介側と買主側の配分は分けません。分配方法が変わっても売主の総負担額は変わらないためです。ローン残高の返済、譲渡益課税、修繕費の控除も考慮しません。価格、見積もり費用、掲載予定日数が変わったら再計算し、オファーを受ける前に決済担当者へネットシートを確認してください。
不動産手数料の計算例
売却価格から手数料、追加費用、保有費用を差し引いて手取り額を確認します。
| 入力 | 結果 | 解釈 |
|---|---|---|
| $400,000、手数料6%、費用$3,000、2か月 × $2,000 | 369,000 | 手数料は$24,000、2か月の保有費用は$4,000です。 |
| $250,000、手数料5%、費用$1,500、3か月 × $1,500 | 231,500 | 6%より1ポイント手数料を節約しても、長い掲載期間でより多くの現金を使います。 |
| $800,000、手数料2.5%、費用$5,000、1か月 × $0 | 775,000 | 低手数料でも権利関係とエスクローの費用はネットシートに残ります。 |
売却手取り額の見積もり方
- 契約予定の売却価格を入力します。
- 価格に対する割合として総手数料率を入力します。
- 追加決済費用、掲載予定月数、月々の保有費用を入力します。
- 計算を選び、手取り額を早期売却や別の手数料見積もりと比較します。
不動産手数料計算機 FAQ
手数料率には媒介側と買主側の仲介が含まれますか？
売主が支払う総割合を入力してください。後で代理店間でどう分けても、この見積もりの売主手取り額は変わりません。
追加費用には何を入れますか？
権利、エスクロー、譲渡税、ステージングなど、手数料でも月々の保有費用でもない決済費用です。同じ項目を費用と保有費用の両方に入れないでください。
固定資産税は保有費用と費用のどちらですか？
継続する月々の税金は保有費用に入れます。決済書の一度きりの譲渡税や日割り額は追加費用に入れます。
住宅ローンの返済額は差し引かれますか？
いいえ。ローン返済前、譲渡益課税前の手取り額です。売主の現金を見積もるには未返済残高を別に差し引いてください。
早く売るための値下げをモデル化すべきですか？
はい。少し低い価格でも保有月数が減れば手取り額が増える場合があります。早いオファーを断る前に、同じ費用条件で両方を計算してください。