LTV計算機 - 不動産の自己資本計画

LTVについて

LTV計算機は、不動産の現在価値のうち、どれだけがローンで賄われているかを測定します。金融機関は住宅ローンの審査、キャッシュアウト借り換え、ホームエクイティ枠の審査でLTVを使います。保険会社や投資家も、LTVが高いほど価格下落時の余裕が小さくなるため注目します。所有者はリフォーム、売却、住宅ローン保険の解除を考える前に、同じ比率で自己資本を確認できます。 LTV計算機は未返済のローン金額を不動産価値で割り、100を掛けます。推定自己資本は不動産価値からローンを引いた金額です。不動産が $400,000、住宅ローン残高が $300,000 なら、LTVは75%、自己資本は $100,000 です。1番抵当と2番抵当を合わせるCLTVは関連する考え方ですが、この計算は1つのローン金額だけを使います。合算したい場合は残高を先に足してください。 一般的な購入ローンでは、民間住宅ローン保険を避けるためLTVを80%以下にすることがよくあります。借り換え商品には最大LTVが設定されることが多く、キャッシュアウト借り換えは金利・期間だけの借り換えより厳しい場合があります。政府系ローンは融資時に高い比率を認めることがありますが、元金返済や不動産価格の上昇でLTVは下がります。借入額を増やさなくても、市場が下落すればLTVは再び上がる可能性があります。 ここで入力する不動産価値は仮定であり、鑑定評価そのものではありません。オンライン査定、固定資産税評価、前回の売買価格は、金融機関の鑑定士の評価と異なることがあります。ローン金額には、元の借入額ではなく確認したい未返済元金を入力します。含めると決めない限り、未払利息、エスクロー、諸費用は含めません。この計算機はPMI保険料、2番抵当、共有持分契約を扱いません。 LTV計算機で、頭金20%の購入、数年間返済した後の借り換え、80%に近い高LTVのケースを試せます。申し込み前に比率を金融機関の基準や保険の条件と比較し、類似取引や鑑定で価値を確認してください。自己資本はその時点のスナップショットです。売却費用、譲渡益税、期限前返済手数料を差し引くと、実際に取り出せる現金は少なくなります。

LTV = ローン金額 ÷ 不動産価値 × 100；自己資本 = 不動産価値 − ローン金額。

LTV計算の例

次の例では、LTV計算機と同じLTVおよび自己資本の式を使います。

LTVの計算方法

1. 最近の鑑定額や売出し価格など、使いたい現在の不動産価値を入力します。
2. 住宅ローンの残高を入力します。合計の担保を考える場合は残高を合算します。
3. 「計算」を選び、LTVと推定自己資本を表示します。
4. LTVを金融機関や保険の基準と比べ、価値またはローン金額を変えて別のケースを試します。

LTV計算機 FAQ