Calculadora del coste real de comisión inmobiliaria

La comisión visible de una venta de vivienda es solo parte de lo que entrega el vendedor. Los honorarios de publicación y del agente del comprador, los gastos de título y depósito, y los costes de hipoteca, impuestos, seguro y servicios mientras se espera al cierre reducen el efectivo final. Esta calculadora estima el neto restando al precio la comisión porcentual, los gastos adicionales y los meses en el mercado multiplicados por el mantenimiento mensual. En una venta de $400,000 al 6%, con $3,000 de gastos extra, dos meses en el mercado y $2,000 mensuales de mantenimiento, el neto es $400,000 − $24,000 − $3,000 − $4,000 = $369,000. Una venta de $250,000 al 5%, con $1,500 de gastos, tres meses y $1,500 al mes deja $231,500. Una venta de $800,000 al 2.5%, con $5,000 de gastos, un mes y $0 de mantenimiento extra deja $775,000. Estos ejemplos muestran que un periodo largo puede importar más que una comisión menor cuando la cuota hipotecaria es alta. El vendedor puede comparar una agencia tradicional, una correduría con menos gastos y una oferta algo menor que cierre antes. Incluye en el mantenimiento los importes incrementales que dejarías de pagar al mudarte: capital e intereses, impuesto inmobiliario, seguro, comunidad, servicios y mantenimiento habitual. No cuentes dos veces los gastos de cierre ya incluidos en gastos adicionales. Las comisiones no son uniformes tras los cambios del sector, y se puede negociar quién paga al agente del comprador. La calculadora trata la tasa como un porcentaje único del precio y no separa las partes de vendedor y comprador, porque esa división no cambia el desembolso total del vendedor. También ignora la liquidación del préstamo, el impuesto sobre ganancias y los créditos por reparaciones. Recalcula cuando cambien el precio, el presupuesto o los días previstos, y confirma la hoja neta con el abogado o agente de cierre antes de aceptar.