Calculadora de préstamo para terreno: cuotas y costos

Los préstamos para terreno suelen tener plazos más cortos, enganches mayores y tasas más altas que una hipoteca para una propiedad mejorada. Los prestamistas miran la relación préstamo-valor porque un terreno vacío puede ser más difícil de revender, y miran la relación deuda-ingresos porque la cuota debe caber en el presupuesto del prestatario. Esta calculadora convierte esos elementos de suscripción en una cuota mensual y una cifra de intereses totales. La calculadora amortiza el importe del préstamo que introduce, no el valor del terreno menos el enganche. La cuota mensual usa la fórmula estándar: cuota = préstamo × tasa mensual ÷ [1 − (1 + tasa mensual)^(−meses)], donde la tasa mensual = tasa anual ÷ 12. El interés total es cuota × meses − préstamo. El enganche es valor del terreno × porcentaje de enganche. La relación préstamo-valor es préstamo ÷ valor del terreno. La relación deuda-ingresos es (cuota mensual + otras deudas mensuales) ÷ ingreso mensual cuando se proporciona ingreso. Un préstamo de $80,000 sobre un terreno de $100,000 al 6.5% durante 15 años tiene una cuota de $696.89 y $45,439.46 de intereses, un enganche del 20% de $20,000 y un LTV del 80%. Un préstamo de $60,000 al 7% durante 10 años paga $696.65 al mes con menos intereses totales porque el plazo es menor. Un préstamo de $140,000 sobre un terreno de $200,000 al 5.5% durante 20 años tiene un LTV del 70% y cuesta unos $963.04 al mes. El porcentaje de enganche no redimensiona el préstamo. Si su cotización calcula el préstamo como precio menos enganche, introduzca explícitamente ese importe. Los contratos de terreno pueden ser solo de interés, con pago global o exigir una reducción grande de capital al iniciar la construcción; ninguna de esas estructuras se modela aquí. Se excluyen impuestos, seguros, puntos de originación y costos de zona inundable. Use la calculadora para revisar una hoja de términos y confirme después el tipo de amortización y cualquier pago global con el prestamista. La financiación de construcción a permanente, las escrituras financiadas por el vendedor y los pagarés con pago global no coincidirán con esta cuota totalmente amortizada. Si la hoja de términos muestra años de solo interés, use esa estructura en lugar de esta fórmula o la cuota y el interés total serán incorrectos.