Calculadora de préstamo FHA - cuota y coste total
Estima capital e intereses, primas MIP, entrada, relación préstamo-valor y coste total de financiación FHA.
Introduce importe, tipo, plazo, porcentaje de entrada y valor del inmueble para una estimación.
Calculadora de préstamo FHA - cuota y coste total
Estimación de cuota y seguro hipotecario FHA
Sobre la calculadora de préstamos FHA
Esta calculadora estima pagos de una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda. Puede admitir una entrada reducida, pero normalmente exige MIP inicial y anual. El resultado es educativo y no sustituye la oferta de un prestamista.
Ejemplos de cuotas hipotecarias FHA
Los ejemplos financian la prima inicial del 1.75% y añaden una estimación mensual simplificada del MIP anual.
| Escenario | Coste estimado | Nota |
|---|---|---|
| Préstamo $300,000; 6.5%; 30 años; entrada 3.5%; inmueble $310,000 | $2,066.89 al mes; LTV 96.77% | Incluye MIP estimado, no impuestos ni seguro de vivienda. |
| Préstamo $250,000; 5.8%; 30 años; entrada 5%; inmueble $280,000 | $1,596.72 al mes; LTV 89.29% | El menor tipo y LTV reducen la cuota y el MIP anual. |
| Préstamo $200,000; 7.2%; 30 años; entrada 3.5%; inmueble $207,000 | $1,473.00 al mes; MIP estimado $36,500.00 | Un tipo mayor aumenta mucho los intereses a largo plazo. |
Cómo estimar una cuota FHA
- Introduce el préstamo base FHA y el tipo anual fijo.
- Introduce el plazo y el porcentaje de entrada.
- Introduce el precio o valor tasado usado para el LTV.
- Pulsa calcular y revisa cuota, seguro e intereses.
- Añade impuestos, seguro, cuotas y mantenimiento al presupuesto.
Preguntas frecuentes sobre préstamos FHA
¿La cuota incluye impuestos y seguro de vivienda?
No. Incluye capital, intereses y MIP FHA mensual simplificado; impuestos, seguros y cuotas son aparte.
¿Qué es el MIP inicial?
Es una prima FHA normalmente igual al 1.75% del préstamo base, que aquí se financia.
¿Se puede eliminar el seguro FHA?
Depende del LTV, plazo y reglas de origen. Muchos préstamos actuales exigen MIP anual durante todo el plazo salvo refinanciación.
¿Por qué difiere la oferta del prestamista?
Tablas de primas, cálculo por saldo, precio del tipo, gastos, prepagos y redondeos cambian el pago oficial.
¿Determina la elegibilidad?
No. Depende de crédito, ingresos, deudas, ocupación, tasación, límites, documentos y evaluación del prestamista.