Calculadora de precio por pie cuadrado inmobiliario
Compara precios inmobiliarios por pie cuadrado usando la unidad de superficie que tengas.
Introduce el precio total y el área, elige la unidad y selecciona Calcular para ver el resultado.
Acerca de la calculadora de precio por pie cuadrado
El precio por pie cuadrado es la forma habitual de comparar inmuebles de distintos tamaños en anuncios, tasaciones y presupuestos de contratistas de Estados Unidos. La calculadora divide el precio total por el área después de convertir la unidad seleccionada a pies cuadrados. Puedes introducir el área en pies cuadrados, metros cuadrados, yardas cuadradas o acres y obtener igualmente un resultado en dólares por pie cuadrado. También calcula un precio por metro cuadrado a partir de la misma área convertida para que puedas usar cualquiera de las dos convenciones. Fórmula: precio por pie cuadrado = precio total ÷ (área × pies cuadrados por unidad); precio por metro cuadrado = precio por pie cuadrado × 10.7639. Los factores de conversión son 1 para pies cuadrados, 10.7639 para metros cuadrados, 9 para yardas cuadradas y 43,560 para acres. Se aplican antes de la división, por lo que una superficie de 100 metros cuadrados se trata como 1,076.39 pies cuadrados. Tanto el precio como el área deben ser positivos. La calculadora no resta espacios sin terminar, garajes ni zonas comunes, salvo que ya los hayas excluido del área introducida. Las definiciones del área importan tanto como la aritmética. La superficie bruta del edificio, la superficie interior neta, la superficie alquilable y la superficie útil pueden diferir un 10 % o más. Compara dos viviendas solo cuando ambas fuentes usen el mismo criterio de medición. Las cifras en acres son superficie de terreno, no superficie habitable; mezclar un dato de acres con el precio de una vivienda produce una relación de precio del terreno, no del espacio terminado. Los impuestos, gastos de cierre y muebles suelen quedar excluidos del precio anunciado que introduzcas. Los compradores usan el precio por pie cuadrado para filtrar barrios, y los vendedores para fijar un precio de salida frente a comparables recientes. Quienes reforman lo usan para comprobar si los presupuestos de contratistas son razonables según el tamaño del trabajo. Es una ayuda comparativa, no una tasación, valoración fiscal ni recomendación de inversión. Un precio por pie cuadrado más bajo puede seguir siendo una peor compra si difieren el estado, la ubicación o la vida útil restante. Repite el cálculo cada vez que actualices el precio o el área medida.
Ejemplos de precio por pie cuadrado
Precios inmobiliarios convertidos a una base de pies cuadrados.
| Entradas | Resultado | Nota |
|---|---|---|
| $10,000 por 1.000 pies cuadrados | $10.00 por pie cuadrado; $107.64 por metro cuadrado | No se necesita conversión de superficie. |
| $10,000 por 100 metros cuadrados | $9.29 por pie cuadrado; $100.00 por metro cuadrado | 100 m² se convierte usando 10.7639 pies cuadrados por metro cuadrado. |
| $9,000 por 100 yardas cuadradas | $10.00 por pie cuadrado; $107.64 por metro cuadrado | Cada yarda cuadrada equivale a 9 pies cuadrados. |
Cómo calcular el precio por pie cuadrado
- Introduce el precio total del inmueble.
- Introduce el área total que muestra tu fuente.
- Elige la unidad utilizada para esa área.
- Selecciona Calcular y compara los precios por pie cuadrado y por metro cuadrado.
- Restablece el formulario para explorar otro escenario.
Preguntas frecuentes sobre el precio por pie cuadrado
¿Cómo se calcula el precio por pie cuadrado?
Se divide el precio total por el área después de convertir la unidad seleccionada a pies cuadrados. El valor por metro cuadrado multiplica ese resultado por 10.7639.
¿Qué unidad de superficie debo elegir?
Elige la unidad que aparece en el anuncio, la medición o la tasación. Seleccionar la unidad incorrecta suele ser la razón por la que dos personas citan precios por pie cuadrado distintos para el mismo inmueble.
¿Debo usar la superficie habitable o el tamaño del terreno?
Usa la superficie habitable o alquilable al comparar casas o apartamentos. Usa la superficie del terreno solo si quieres indicar un precio del suelo, como en un anuncio en acres.
¿Por qué puede diferir de la cifra publicada en un anuncio?
Los agentes pueden redondear el área, excluir espacios exteriores o usar otro factor de conversión. Confirma la definición del área antes de considerar un pequeño desfase como un error de precio.
¿Es una tasación?
No. El precio por pie cuadrado es una proporción orientativa. El estado, la ubicación y la ocupación legal requieren una valoración profesional para una decisión importante.