Calculadora de donación de capital inmobiliario
Estima una donación inmobiliaria, el LTV del comprador y el importe sobre la exención anual.
Introduce valor de mercado, precio familiar y exención anual aplicable.
Calculadora de donación de capital inmobiliario
Estima una donación inmobiliaria, el LTV del comprador y el importe sobre la exención anual.
Donación = valor de mercado − precio. Exceso = max(0, donación − exención). LTV = precio ÷ valor × 100.
Sobre la calculadora de donación de capital
La diferencia entre el valor justo de mercado y un precio de venta inferior constituye una donación de capital. Un prestamista puede aceptarla para parte de la entrada, sujeto a normas y documentos. El exceso de la exención no implica automáticamente impuestos inmediatos. Esta herramienta ofrece una estimación educativa inicial, no asesoramiento fiscal, legal, de valoración o financiación.
Ejemplos de donación de capital
Compara el valor de mercado con el precio familiar.
| Datos | Resultado | Interpretación |
|---|---|---|
| $400,000 value; $320,000 sale; $19,000 exclusion | Donación = $80,000 | $61,000 supera la exención individual indicada. |
| $500,000 value; $450,000 sale | Donación = $50,000 | El precio equivale al 90% del valor. |
| $300,000 value; $300,000 sale | Donación = $0 | Vender al valor de mercado no contiene donación. |
Cómo usar la calculadora de donación
- Introduce un valor justo de mercado respaldado.
- Introduce el precio contractual inferior al mercado.
- Usa la exención anual vigente para el caso.
- Calcula y revisa el resultado con prestamista y asesor fiscal.
Preguntas sobre donaciones de capital
¿El exceso de la exención implica impuesto inmediato?
No necesariamente; puede requerir una declaración y reducir una exención vitalicia.
¿Puede sustituir toda la entrada?
Algunos programas lo permiten, pero las condiciones varían.
¿Quién paga normalmente el impuesto?
Según las reglas federales estadounidenses, normalmente el donante.
¿Se necesita tasación?
Los prestamistas suelen exigirla para respaldar el valor de mercado.