土地貸款計算機：還款與融資成本

土地貸款的年限通常比已開發房產的購屋抵押貸款更短，頭期款更高，利率也更高。貸方會看貸款價值比，因為空地可能較難轉售；也會看負債收入比，因為還款必須符合借款人的預算。土地貸款計算機會將這些授信因素轉為每月還款額及總利息。 本計算機攤還的是您輸入的貸款金額，而非土地價值扣除頭期款。每月還款額使用標準分期公式：還款額 = 貸款 × 月利率 ÷ [1 − (1 + 月利率)^(−月數)]，月利率 = 年利率 ÷ 12。總利息 = 每月還款額 × 月數 − 貸款。頭期款 = 土地價值 × 頭期款比例。貸款價值比 = 貸款 ÷ 土地價值。提供收入時，負債收入比 =（每月還款額 + 其他每月債務）÷ 月收入。 價值 $100,000 土地上的 $80,000 貸款，利率 6.5%、年限 15 年，每月還款額為 $696.89，利息為 $45,439.46，20% 頭期款為 $20,000，貸款價值比為 80%。$60,000、利率 7%、年限 10 年的貸款每月為 $696.65；因年限較短，總利息較少。價值 $200,000 土地上的 $140,000 貸款，利率 5.5%、年限 20 年，貸款價值比為 70%，每月約 $963.04。 頭期款比例不會調整貸款金額。若報價的貸款額是價格減頭期款，請明確輸入該金額。土地契約可能為只付息、氣球付款，或在開工時要求大額償還本金；本工具未模擬這些結構。稅金、保險、貸款手續點數及洪氾區成本均未納入。請用本計算機初步檢查條款表，再向貸方確認攤還類型及任何氣球付款。營建轉永久融資、賣方融資契據及氣球本票不會符合本完全攤還付款。若條款表有只付息年份，應使用該結構，而非本分期公式，否則每月還款額與總利息都會錯誤。