FHA貸款計算器 - 月付、MIP與總成本

估算FHA本金利息、房貸保險費、頭期款、貸款成數與融資總成本。

輸入貸款金額、利率、年期、頭期比例及房產價值，取得規劃估算。

FHA貸款計算器 - 月付、MIP與總成本
FHA房貸月付與保險估算

關於FHA貸款計算器

FHA貸款計算器用於估算聯邦住房管理局承保房貸的付款。FHA融資通常允許較低頭期款與較彈性審核，但借款人一般需支付前期及年度房貸保險。本工具把保險假設與固定利率攤還公式結合，協助購屋者看見本金利息以外的成本。

FHA房貸付款範例

範例將1.75%前期保費融入貸款，並加入簡化的每月年度MIP估算。

貸款情境估算成本貸款說明
$300,000貸款；6.5%；30年；頭期3.5%；房產$310,000每月$2,066.89；貸款成數96.77%付款含估算MIP，不含房產稅與房屋保險。
$250,000貸款；5.8%；30年；頭期5%；房產$280,000每月$1,596.72；貸款成數89.29%較低利率與成數會降低模型付款與年度MIP。
$200,000貸款；7.2%；30年；頭期3.5%；房產$207,000每月$1,473.00；估算MIP $36,500.00較高利率即使在較小貸款上也會增加長期利息。

如何估算FHA貸款付款

  1. 輸入FHA基礎貸款金額與固定年利率。
  2. 輸入年期與預期頭期比例。
  3. 輸入用於貸款成數的買價或鑑價房產價值。
  4. 選擇計算FHA貸款並查看付款、保險及利息。
  5. 加入稅費、房屋保險、管理費與維修，建立完整住房預算。

FHA貸款計算器常見問題

每月付款包含房產稅與房屋保險嗎？
不包含。僅含攤還本金利息及簡化每月FHA MIP；稅費、災害保險、洪水保險與管理費另計。
什麼是前期MIP？
這是通常等於基礎貸款1.75%的FHA保險費。本模型假設將它融入房貸。
FHA房貸保險可以取消嗎？
期限取決於貸款成數、年期與承作規則。許多現行FHA貸款除非再融資，須全期支付年度MIP。
為什麼貸款機構報價可能不同？
現行保費表、依餘額計算的MIP、利率定價、成交費用、預付項目與四捨五入都可能改變正式付款。
FHA貸款計算器能判定資格嗎？
不能。核准取決於信用、收入、負債比、入住、鑑價、貸款上限、文件及貸方審核。