房屋負擔能力與最高房價計算器

房屋負擔能力將每月現金流與抵押貸款計算結合起來。此模型從每月稅前收入和設定的後端債務收入比（DTI）上限開始。它將收入乘以上限，減去現有的每月債務義務，並將餘款視為本金與利息抵押貸款的最高月供。然後根據輸入的利率和期限，將這筆月供換算為貸款餘額。 如果每月收入為$5,000、債務為$800、上限為43%，每月債務總額上限為$2,150，剩餘住房預算為$1,350。按6.5%的利率、30年期限計算，可支援約$213,584.61的本金。頭期款20%時，對應的簡化房價約為$266,980.76，所需現金頭期款約為$53,396.15。 此估算有意排除房產稅、房屋保險、抵押貸款保險、管理費、洪水保險、地租、維護費、成交費用和貸款機構定價調整。這些費用會占用住房預算，因此將全部結果視為本金與利息通常會高估實際購買力。若要制定更穩妥的出價預算，請先減去這些項目可靠的每月估算額，再將剩餘月供換算為貸款。 DTI只是承保指標之一。貸款機構還會審核信用、收入穩定性、資產、準備金、自住情況、房產類型、貸款方案和文件。即使後端比例通過，前端住房比例也可能要求較低的月供。利率變化或房產估價後，預先核准額度可能改變。貸款機構核准的最高額度不一定適合日常生活支出的家庭預算。 使用房價結果測試利率、期限、頭期款和償還債務方案。請按貸款機構的定義計入學生貸款、汽車貸款、信用卡、扶養費及其他義務。對水電費、維修費和收入中斷進行壓力測試，並保留緊急預備金，不要把所有可用資金都投入頭期款。在承諾購房前，將估算結果與實際貸款報價和專業建議進行比較。