房贷再融资计算器：测算月供节省与回本期

只看利率很容易误读再融资报价。此计算器会按当前余额重新计算新贷款的等额摊还月供，从您实际支付的月供中扣除，并显示收回结清费用需要多久。它还会汇总新贷款的计划还款和结清费用，避免把重置为30年期限误认为没有代价。延长期限可能降低月供，却会提高一生的利息。 新月供采用 M = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)，其中 P 为当前房贷余额，r 为新年利率除以 12，n 为新期限的月数。每月节省 = 当前月供 − 新月供。节省为正时，回本月数 = 结清费用 / 每月节省。新计划还款总额 = 新月供 × 新期限 × 12 + 结清费用。当前利率和剩余期限用于提供背景和情景说明；节省以您输入的实际月供为准，其中已包含您现在额外偿还的本金。 当贷款机构提供更低利率、您想在利率和期限再融资后取消 PMI，或您为改善现金流而考虑转入更长期限时，可使用这项比较。如果新月供更高，结果会显示无法按月供回本。对于更短期限这仍可能合理，但它不是节省月供的再融资。 总额不包括税费、保险、HOA 费用和旧贷款的剩余利息，也不包括提前还款。若您会在回本期内出售房屋，现金流理由通常较弱。锁定利率前请阅读贷款估算文件，确认费用是否计入贷款，并与贷款机构或顾问审阅决定。