Calculadora FFO - Fundos das operações de REIT

Fundos das operações são uma medida suplementar de desempenho muito usada por fundos de investimento imobiliário. O lucro líquido tradicional inclui encargos de depreciação que podem obscurecer a economia de imóveis duradouros e ganhos em vendas ocasionais de ativos que não são operações recorrentes de aluguel. O FFO ajusta esses itens para dar aos investidores uma visão mais comparável do desempenho operacional voltado a caixa, embora não seja idêntico ao fluxo de caixa. A fórmula simplificada comum começa com o lucro líquido, adiciona depreciação e amortização relacionadas a imóveis e subtrai ganhos na venda de imóveis. Em um cálculo completo no estilo Nareit, também podem ser aplicadas perdas em vendas e ajustes para empreendimentos não consolidados ou participações não controladoras. A calculadora segue as entradas disponíveis na página. O FFO por ação divide o resultado pelas ações em circulação, o rendimento FFO o divide pelo valor de mercado e a cobertura compara FFO ao serviço da dívida informado. O FFO por ação ajuda a comparar o resultado operacional de um REIT com dividendos e preço de mercado. O rendimento fornece uma relação aproximada de ganhos em caixa, enquanto a cobertura indica quantas vezes o FFO poderia cobrir o valor de serviço da dívida selecionado. Nenhum índice auxiliar substitui uma análise formal de distribuição ou crédito. O serviço da dívida pode incluir juros, principal ou ambos, conforme a fonte, e FFO não é caixa irrestrito disponível para pagar credores. Use a calculadora para triagem de pares, revisão de tendências trimestrais, análise de dividendos e uma primeira leitura dos relatórios suplementares de REIT. Mantenha lucro líquido, ajustes e ações no mesmo período e base de propriedade. Compare cuidadosamente as definições de FFO reportadas, pois a administração pode apresentar medidas normalizadas ou definidas pela empresa que excluem itens adicionais. Revise diluição, aquisições, alienações, aluguel linear, melhorias para inquilinos, comissões de locação e necessidades de capital de manutenção. O FFO tem limitações importantes. Adicionar a depreciação de volta não significa que edifícios não exijam reinvestimento, e a medida não deduz despesas recorrentes de capital necessárias para preservar ocupação ou aluguel. Fundos ajustados das operações tentam tratar alguns desses itens, mas são menos padronizados. Reconcilie o resultado com o cálculo oficial do REIT, demonstração dos fluxos de caixa, cronograma de vencimentos da dívida e política de dividendos. Use FFO como uma lente analítica, não como substituto para valor patrimonial líquido, alavancagem, liquidez ou fundamentos de propriedades.