용적률 계산기

용적률은 보통 FAR로 줄여 쓰며, 산입 대상 건축물의 총 연면적을 개발 대지면적과 비교한 비율입니다. 공식은 총 연면적을 대지면적으로 나누는 것입니다. 두 면적의 단위가 같으므로 결과에는 단위가 없습니다. 5,000제곱피트 대지에 2,500제곱피트 주택이 있으면 FAR은 0.5이고, 20,000제곱피트 대지에 50,000제곱피트 사무용 건물이 있으면 FAR은 2.5입니다. 용적률은 건폐율과 다릅니다. 건폐율은 건축물의 지면 점유 면적만 대지와 비교하지만, 용적률은 산입되는 모든 층의 면적을 포함할 수 있습니다. 따라서 다층 개발에서 FAR이 1을 넘는 것은 흔합니다. 이 계산기의 백분율은 FAR에 백을 곱한 값으로, 총 연면적과 대지면적의 관계를 나타내며 건폐율로 해석하면 안 됩니다. 최대 FAR을 입력하면 계산기는 그 한도에 대지면적을 곱해 최대 허용 연면적을 구하고 계획 총면적과 비교합니다. 양의 잔여값은 이론적 연면적 여력이고, 초과값은 줄이거나 별도로 해결해야 하는 산입 면적입니다. 높이 제한, 후퇴 거리, 건폐율, 공지 규정, 주차, 일조 사선, 설계 심의와 환경 제약 때문에 이론적 여력을 모두 활용하지 못할 수 있습니다. 입력에서 가장 중요한 것은 지역 용도지역 규정의 산입 기준입니다. 지하실, 차고, 기계실, 발코니, 중이층, 다락, 부속 건축물, 환승 공간과 공공 통행권 구역의 취급은 관할마다 다릅니다. 건축 도면의 총 연면적이 법규상 산입 면적과 같지 않을 수 있습니다. 기부채납 부지, 수면 아래 토지 또는 해당 대지 밖 부분 때문에 대지면적도 조정해야 할 수 있습니다. 공식 측량 자료와 현행 조례의 정의를 사용하세요. 이 도구는 빠른 타당성 검토, 건물 매스 대안 비교, 산술 확인과 밀도 설명에 유용하지만 개발권이나 허가 승인을 보장하지 않습니다. 중첩 규제 구역, 인센티브, 부담 가능한 주택 사업, 문화유산 규제, 조건부 용도와 기존 부적합 사항이 실제 한도를 바꿀 수 있습니다. 모든 산입·제외 항목을 기록하고 연면적과 대지면적 단위를 통일하세요. 매입, 설계, 금융 또는 인허가에 활용하기 전에는 계획 당국이나 자격 있는 토지이용 전문가에게 확인받으세요.