土地ローン計算機：返済額と融資費用

土地ローンは、建物付き不動産の住宅ローンよりも期間が短く、頭金と金利が高いことがよくあります。更地は再販が難しい場合があるため、貸し手はLTVを確認します。また、返済額が借り手の予算に収まる必要があるため、返済負担率も確認します。この計算機では、こうした審査要素を月額返済額と総利息に換算します。 この計算機は、土地価格から頭金を引いた額ではなく、入力した借入額を元に元利均等返済を計算します。月額返済額は標準的な分割返済式、返済額 = 借入額 × 月利 ÷ [1 − (1 + 月利)^(−月数)]を使います。月利 = 年利 ÷ 12です。総利息 = 月額返済額 × 月数 − 借入額。頭金 = 土地価格 × 頭金比率。LTV = 借入額 ÷ 土地価格。収入を入力した場合、返済負担率 =（月額返済額 + その他の月々の債務）÷ 月収です。 $100,000の土地に対する$80,000の借入を、金利6.5%、15年で組むと、月額返済は$696.89、利息は$45,439.46です。頭金20%は$20,000、LTVは80%です。$60,000を金利7%、10年で借りる場合は月額$696.65で、期間が短いため総利息は少なくなります。$200,000の土地に対する$140,000の借入を金利5.5%、20年で組む場合、LTVは70%、月額は約$963.04です。 頭金比率は借入額を変更しません。見積もりで借入額が価格から頭金を引いた額なら、その借入額を明示的に入力してください。土地契約には利息のみの支払い、バルーン払い、工事開始時の大きな元本返済などがあり、本ツールではモデル化されません。税金、保険、融資手数料ポイント、洪水区域の費用も含まれません。条件表の妥当性確認に使った後、返済方式とバルーン払いの有無を貸し手に確認してください。建設永久ローン、売主融資の権利証、バルーン債は、この完全償却型の返済額とは一致しません。条件表に利息のみを支払う年がある場合は、本分割式ではなくその条件を使わないと、月額返済額と総利息の両方が不正確になります。