Calculadora de EMI hipotecaria: cuota e intereses

La cuota mensual equivalente (EMI) es un pago programado constante diseñado para amortizar un préstamo en un número fijo de meses. Cada cuota incluye intereses sobre el saldo pendiente y una parte de capital. El pago total se mantiene estable en un préstamo estándar a tipo fijo, pero su composición cambia: al inicio predominan los intereses y la parte de capital crece al reducirse el saldo. La fórmula usa el capital P, la tasa mensual r y el número de pagos mensuales n. Multiplique P por r y por uno más r elevado a n, y divida por uno más r elevado a n menos uno. El interés anual se divide entre 12 y entre 100 para obtener r; los años se multiplican por 12 para obtener n. Si la tasa es cero, la EMI es el capital repartido por igual entre todos los meses. Un capital de 500,000 al 6.5% durante 30 años genera una EMI de unos 3,160.34 en la moneda elegida. En 360 pagos, el reembolso total es de unos 1,137,722.44 y el interés total de unos 637,722.44. Por tanto, el interés representa aproximadamente el 56% del reembolso programado. El redondeo del prestamista puede hacer que la última cuota sea ligeramente distinta. La moneda solo cambia el formato de los números; no convierte tipos de cambio ni aplica reglas crediticias nacionales. El modelo supone una tasa anual nominal fija, capitalización mensual, sin comisiones, sin períodos de pago suspendido y sin amortizaciones anticipadas. Los préstamos de tasa variable recalculan la EMI o el plazo cuando cambian las tasas. Las comisiones de tramitación, seguros, impuestos y gastos legales afectan el costo del préstamo, pero no se incluyen. Use la EMI para comprobar si una cuota encaja en su flujo de caja mensual y para comparar escenarios de tasa y plazo. Un plazo más largo reduce la EMI, pero normalmente aumenta el interés total. Los pagos adicionales de capital pueden reducir intereses y acortar el plazo, según las reglas del prestamista. Compare el resultado con el cuadro de amortización, la tasa anual equivalente, las condiciones de revisión, los cargos por prepago y el efectivo total necesario. Mantenga ahorros de emergencia; una aprobación o una EMI calculada no prueban que el préstamo sea cómodamente asequible.