Rechner für die echten Immobilienprovisionskosten

Schätzen Sie den Nettoerlös nach Provision, Abschluss- und laufenden Kosten.

Geben Sie Verkaufspreis, Provision, Zusatzkosten, Vermarktungsmonate und monatliche Kosten ein.

Schätzen Sie den Nettoerlös nach Provision, Abschluss- und laufenden Kosten.

Verkaufspreis der Immobilie

Provisionssatz (%)

Zusätzliche Kosten ($)

Voraussichtliche Vermarktungsdauer (Monate)

Monatliche laufende Kosten ($)

Immobilienprovision und Nettoerlös

Die sichtbare Provision beim Hausverkauf ist nur ein Teil dessen, was der Verkäufer abgibt. Vermarktungs- und Käufermaklergebühren, Grundbuch- und Treuhandkosten sowie Kredit-, Steuer-, Versicherungs- und Nebenkosten bis zum Abschluss verringern das Geld bei der Übergabe. Dieser Rechner schätzt den Nettoerlös, indem er vom Verkaufspreis die prozentuale Provision, zusätzliche Kosten und Vermarktungsmonate mal monatliche laufende Kosten abzieht. Bei einem Verkauf für $400,000 mit 6% Provision, $3,000 Zusatzkosten, zwei Vermarktungsmonaten und $2,000 laufenden Kosten pro Monat beträgt der Nettoerlös $400,000 − $24,000 − $3,000 − $4,000 = $369,000. Ein Verkauf für $250,000 mit 5%, $1,500 Kosten, drei Monaten und $1,500 pro Monat lässt $231,500 übrig. Ein Verkauf für $800,000 mit 2.5%, $5,000 Kosten, einem Monat und $0 zusätzlichen laufenden Kosten lässt $775,000 übrig. Die Beispiele zeigen, dass eine lange Vermarktungsdauer bei hoher Kreditrate stärker wiegen kann als eine niedrigere Provision. Verkäufer können damit einen klassischen Makler, eine günstigere Vermittlung und ein etwas niedrigeres, aber schneller abschließbares Angebot vergleichen. Zu den laufenden Kosten gehören die zusätzlichen Beträge, die nach dem Umzug entfallen würden: Tilgung und Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld, Nebenkosten und laufende Instandhaltung. Abschlusskosten im Feld für zusätzliche Kosten dürfen nicht doppelt gezählt werden. Provisionssätze sind nach den Änderungen der Branchenpraxis nicht einheitlich, und die Zahlung des Käufermaklers ist verhandelbar. Der Rechner behandelt den Satz als einen Prozentsatz des Verkaufspreises und teilt Verkäufer- und Käuferanteile nicht auf, da diese Aufteilung den Gesamtaufwand des Verkäufers nicht ändert. Kreditablösung, Kapitalertragsteuer und Reparaturgutschriften werden ebenfalls ignoriert. Rechnen Sie neu, wenn Preis, Kostenangebot oder geplante Vermarktungstage sich ändern, und lassen Sie die Nettoabrechnung vor Annahme eines Angebots vom Notar oder Treuhänder bestätigen.

Beispiele zur Immobilienprovision

Der Nettoerlös zieht Provision, Zusatzkosten und laufende Kosten vom Verkaufspreis ab.

Eingaben	Ergebnis	Einordnung
$400,000 Preis, 6% Provision, $3,000 Kosten, 2 Monate × $2,000	369,000	Die Provision beträgt $24,000; zwei Monate laufende Kosten ergeben $4,000.
$250,000 Preis, 5% Provision, $1,500 Kosten, 3 Monate × $1,500	231,500	Die längere Vermarktung verbraucht mehr Geld als der gegenüber 6% gesparte Provisionspunkt.
$800,000 Preis, 2.5% Provision, $5,000 Kosten, 1 Monat × $0	775,000	Auch bei reduziertem Satz bleiben Grundbuch- und Treuhandkosten in der Nettoabrechnung.

Nettoerlös aus einem Verkauf schätzen

Geben Sie den erwarteten vertraglichen Verkaufspreis ein.
Geben Sie den Gesamtprovisionssatz als Prozentsatz dieses Preises ein.
Geben Sie zusätzliche Abschlusskosten, erwartete Vermarktungsmonate und monatliche laufende Kosten ein.
Wählen Sie Berechnen und vergleichen Sie den Nettoerlös mit einem schnelleren Verkauf oder einem anderen Angebot.

FAQ zum Immobilienprovisionsrechner

Umfasst der Provisionssatz Verkäufer- und Käufermakler?

Geben Sie den vom Verkäufer zu zahlenden Gesamtprozentsatz ein. Die spätere Aufteilung zwischen Maklern ändert diesen geschätzten Nettoerlös nicht.

Was gehört zu den zusätzlichen Kosten?

Grundbuch, Treuhand, Grunderwerbsteuer, Aufbereitung und andere Abschlusskosten, die weder Provision noch monatliche laufende Kosten sind. Erfassen Sie dieselbe Position nicht in beiden Feldern.

Sind Grundsteuern laufende Kosten oder Gebühren?

Fortlaufende monatliche Steuerbeträge gehören zu den laufenden Kosten. Eine einmalige oder anteilige Grunderwerbsteuer in der Abrechnung gehört zu den zusätzlichen Kosten.

Wird die Kreditablösung abgezogen?

Nein. Das Ergebnis gilt vor Kreditablösung und Kapitalertragsteuer. Ziehen Sie den offenen Saldo separat ab, um das Geld für den Verkäufer zu schätzen.

Soll ich eine Preissenkung für einen schnelleren Verkauf modellieren?

Ja. Ein etwas niedrigerer Preis mit weniger Monaten laufender Kosten kann den Nettoerlös erhöhen. Berechnen Sie beide Szenarien mit denselben Kostenannahmen.