Geschossflächenzahl-Rechner

Das Geschossflächenverhältnis, international meist FAR genannt, vergleicht die gesamte anrechenbare Geschossfläche der Gebäude mit der Fläche des Baugrundstücks. Die Formel lautet Geschossfläche geteilt durch Grundstücksfläche. Da beide dieselbe Flächeneinheit nutzen, ist das Ergebnis dimensionslos. Ein Haus mit 2,500 Quadratfuß auf einem Grundstück mit 5,000 Quadratfuß hat eine FAR von 0.5; ein Bürogebäude mit 50,000 Quadratfuß auf 20,000 Quadratfuß Grundstück hat eine FAR von 2.5. FAR ist nicht dasselbe wie der überbaute Grundstücksanteil. Dieser vergleicht nur die Gebäudegrundfläche mit dem Grundstück, während FAR alle anrechenbaren Geschosse umfassen kann. Bei mehrgeschossigen Vorhaben ist eine FAR über 1 daher üblich. Der angezeigte Prozentsatz ist lediglich FAR mal hundert. Er beschreibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche zum Grundstück und darf nicht automatisch als Anteil der überbauten Grundfläche verstanden werden. Wird eine FAR-Obergrenze angegeben, multipliziert der Rechner sie mit der Grundstücksfläche und ermittelt die maximal zulässige Geschossfläche. Anschließend vergleicht er den geplanten Gesamtwert damit. Ein positiver Rest zeigt theoretisches Flächenpotenzial; ein Überschuss zeigt die anrechenbare Fläche, die entfallen oder anderweitig behandelt werden müsste. Andere Vorgaben können die volle Nutzung verhindern, etwa Höhe, Abstände, überbaute Fläche, Freiflächen, Stellplätze, Belichtungsflächen, Gestaltungsprüfung und Umweltauflagen. Entscheidend ist, welche Flächen das örtliche Planungsrecht anrechnet. Keller, Garagen, Technikräume, Balkone, Zwischengeschosse, Dachräume, Nebenanlagen, Umsteigebereiche und öffentliche Wegerechte werden je nach Zuständigkeit unterschiedlich behandelt. Bruttogeschossflächen in Bauplänen müssen nicht der planungsrechtlichen Fläche entsprechen. Auch die Grundstücksfläche kann wegen Abtretungen, überfluteter Flächen oder Teilen außerhalb des Baugrundstücks anzupassen sein. Nutzen Sie amtliche Vermessungen und die Definitionen der aktuellen Vorschriften. Dieses Werkzeug eignet sich für schnelle Machbarkeitsstudien, Baukörpervergleiche, Rechenkontrollen und die Vermittlung von Dichte. Es begründet kein Baurecht und garantiert keine Genehmigung. Überlagernde Gebiete, Boni, Programme für bezahlbaren Wohnraum, Denkmalschutz, bedingte Nutzungen und bestehende Abweichungen können die wirksame Grenze verändern. Dokumentieren Sie jede Ein- und Ausrechnung, halten Sie Flächeneinheiten einheitlich und lassen Sie die Rechnung vor Erwerb, Planung, Finanzierung oder Genehmigungsantrag von der Planungsbehörde oder einer qualifizierten Fachkraft bestätigen.