容積率計算機

容積率通常簡稱 FAR，是計入容積的總樓地板面積與開發基地面積的比值，公式為總樓地板面積除以基地面積。兩項量測使用相同面積單位，因此結果無單位。5,000 平方英尺基地上的 2,500 平方英尺住宅，FAR 為 0.5；20,000 平方英尺基地上的 50,000 平方英尺辦公大樓，FAR 為 2.5。 容積率與建蔽率不同。建蔽率只比較建築投影面積與基地面積，而容積率可涵蓋所有計入樓層的樓地板面積。因此，多層建築的 FAR 大於 1 很常見。本計算機顯示的百分比只是 FAR 乘以一百，代表總樓地板面積相對於基地面積的比例，不應直接解讀為建蔽率。 填入容積率上限後，計算機會將上限乘以基地面積，求出最大允許樓地板面積，再與規劃總量比較。正的餘額表示理論上尚可利用的樓地板面積；超額則表示需減少或另行處理的計容面積。高度限制、退縮、建蔽率、開放空間、停車、日照斜線、設計審議及環境限制等其他管制，可能使理論容量無法用滿。 輸入時最重要的是確認當地土地使用分區法規如何計入面積。各主管機關對地下室、車庫、機電空間、陽台、夾層、閣樓、附屬建物、轉乘區域及公共通行權範圍的規定不同。建築圖說上的總樓地板面積不一定等於法規計容面積。基地面積也可能需因捐贈用地、水下土地或分區基地外的部分而調整。請採用正式測量資料及現行法令定義。 本工具適合快速可行性分析、量體方案比較、算術核對與開發強度溝通，但不確立開發權，也不保證取得許可。疊加管制區、容積獎勵、可負擔住宅計畫、文化資產保護、附條件使用及既有不合規情形，都可能改變實際適用上限。請記錄每項計入與排除內容、統一樓地板和基地面積單位，並在用於購地、設計、融資或申請許可前，交由規劃主管機關或合格土地使用專業人員確認。