债务收入比计算器：房贷DTI

债务收入比（DTI）是月税前总收入中已经用于经常性债务的比例。房贷承销人员会将其分为前端DTI（仅住房）和后端DTI（住房加其他债务）。债务收入比计算器计算的是大多数贷款专员引用的后端数值：住房支出加其他债务付款及任何额外月度债务，再除以月税前总收入。 DTI =（住房 + 债务 + 额外债务）/ 收入 × 100。税前收入$6,000、住房$1,800、其他债务$400时为36.67%。$8,000、$2,000和$500时为31.25%。税前收入$5,000、住房$1,500、债务$700及额外债务$100时为46.00%。传统贷款项目通常要求后端DTI接近或低于36%至43%；FHA及部分自动承销路径在有补偿因素时允许更高。46%的结果是警示，并不代表自动拒贷。 住房应包括拟议或当前的租金或PITI（本金、利息、税费、保险），以及适用时的HOA费用。其他债务包括最低信用卡付款、车贷、学生贷款和贷款人计入的法院命令抚养费。额外债务可用于共同签署的票据、商业付款，或前两项遗漏的债务。税前总收入是扣税前金额；不要输入到手收入，否则会高估DTI。 如果某项债务只剩少量付款，贷款人可能将其排除；如果信用报告没有学生贷款付款记录，也可能按余额的一定比例计入。自雇收入可能按两年平均值计算。这些承销规则不在计算公式内。前端DTI仅为住房/收入；如果想查看该数值，请将其他债务设为零，或从结果中自行扣除。 当收入、租金或车贷发生变化时，以及新增分期贷款会出现在信用报告前，请重新计算。偿还循环信贷余额只有在最低付款额下降时才会改善DTI。该比例不衡量信用评分、储备金或房产类型，只是多个审核门槛之一。使用债务收入比计算器，在出价前测试房贷付款能力。