土地贷款计算器：还款与融资成本

土地贷款的期限通常比已开发房产的购房抵押贷款更短，首付更高，利率也更高。贷款机构关注贷款价值比，因为空置土地可能较难转售；它们也关注债务收入比，因为还款仍必须符合借款人的预算。土地贷款计算器可将这些承保因素转化为月供和总利息。 本计算器摊还您输入的贷款金额，而不是土地价值减去首付。月供采用标准分期公式：还款额 = 贷款 × 月利率 ÷ [1 − (1 + 月利率)^(−月数)]，其中月利率 = 年利率 ÷ 12。总利息 = 月供 × 月数 − 贷款。首付 = 土地价值 × 首付比例。贷款价值比 = 贷款 ÷ 土地价值。提供收入时，债务收入比 =（月供 + 其他月度债务）÷ 月收入。 一笔 $80,000 的贷款用于价值 $100,000 的土地，利率 6.5%、期限 15 年，月供为 $696.89，利息为 $45,439.46，首付 20% 即 $20,000，贷款价值比为 80%。一笔 $60,000、利率 7%、期限 10 年的贷款月供 $696.65；由于期限更短，总利息较少。一笔 $140,000 的贷款用于价值 $200,000 的土地，利率 5.5%、期限 20 年，贷款价值比为 70%，月供约 $963.04。 首付比例不会调整贷款金额。若报价中的贷款额为价格减首付，请明确输入该贷款金额。土地合同可能只付息、设气球款，或在施工开始时要求大额偿还本金；本工具未模拟这些结构。税费、保险、贷款发起点数和洪泛区费用均未包括。可使用本计算器核对融资条款，然后与贷款机构确认摊还类型及任何气球款。建转永贷款、卖方融资契据和气球票据不会与这里的完全摊还月供一致。若条款表显示只付息的年份，请使用相应结构，而非本分期公式，否则月供和总利息都会不准确。